[摘要] “二三线城市受困于高库存”、“开发商割肉退地撤出”……近段时间以来，围绕着温州、秦皇岛等地由于楼市库存过量，或将导致房地产市场崩盘的舆论此起彼伏。 作为反映楼市冷暖的晴雨表，库存量的变化牵动着购房者、开发商以及政府主管部门的敏感神经。
“二三线城市受困于高库存”、“开发商割肉退地撤出”……近段时间以来，围绕着温州、秦皇岛等地由于楼市库存过量，或将导致房地产市场崩盘的舆论此起彼伏。 作为反映楼市冷暖的晴雨表，库存量的变化牵动着购房者、开发商以及政府主管部门的敏感神经。而相比其它城市的库存重压，我们对南京以及周边城市的库存如何更加关注。 江苏楼市是否普遍存在供过于求的现象？房价是否出现了松动的迹象？《扬子楼市》近日选取了江苏十个主要城市，对其库存量、销售量及房价的变化展开了调查。
江苏十大城市库存量探秘
南京供小于求，苏州相对平稳，多数城市“积食难消”，库存压力陡增
朱凌琳 方力卓 刘莉
本报调查显示，江苏一些城市的房地产市场出现了供过于求的局面，在库存重压之下，部分城市的楼市开始隐现拐点。 ■新华社图片
■本报地产评论员 朱凌琳 方力卓 刘莉
无锡库存量有所下降 但消化之路依然漫长
◎库存统计 据房天下统计，截至3月27日，无锡商品房库存套数为139635套，环比去年第四季度减少3681套，环比跌幅2.7%；商品房库存面积1616.55万㎡，环比跌幅为1.8% ◎去化周期 23个月以上
据无锡市产监局公布的数据，2013年12月底，无锡市商品房库存量已经增加至1727万㎡（不含政策性用房），存量房的去化周期将近2年。
长期的供大于求使得近几年无锡楼市的表现一直差强人意。即使是在火热的2013年，无锡楼市仍旧是负增长，商品住宅销售金额同比下降了3.2%。而进入2014年，无锡楼市继续低迷，一季度销售面积110.63万㎡，同比减少21.89%，销售金额94.09亿元，同比减少21.11%。
由于无锡的库存量开始变得越来越敏感，2014年一季度，产监局已经不再对外公布库存数据。无锡市房屋产权监理处市场科副科长陈晖解释，“去年公布的数据包含一些未售但已经投入使用的商业办公面积，这部分大概200万㎡左右。实际上无锡的库存量并没有数字上显示的那么严重。”
从市场反应来看，很多开发商已经开始调整供应节奏，无锡的实际库存开始“止升回跌”，库存量从2013年以来实现了首次下降。
据房天下统计数据，截至2014年3月27日，无锡商品房库存套数为139635套，环比2013年第四季度143316套，减少3681套，环比跌幅2.7%；商品房库存面积1616.55万㎡，环比2013年第四季度减少30.06万㎡，跌幅为1.8%。不计算新增供应，以目前的销售速度，至少需要23个月才能完全消化。
在陈晖看来，无锡中小户型的市场消化一直还是比较快的，库存积压基本都是大户型的产品，而这些大多是去年陆续上市的产品。
价格方面，无锡楼市则一直比较平稳。据产监局数据，2014年一季度无锡市区商品住宅加权均价为8476元/㎡，环比涨幅为0.26%。无锡思源市场拓展部拓展专员吕熠宸表示，无锡的房价从2011年以来一直就比较稳定，在8000元/㎡上下浮动，一季度价格上涨也是因为受蠡湖香樟园等一些个盘成交影响。不过，一季度无锡也有一些楼盘有比较大的价格下调，比如苏宁悦城，从12000元/㎡调整到了9700元/㎡。
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