[摘要] 11月8日，新区江溪板块挂出了一幅超23万方的“巨无霸”地块，据悉，该地块是今年江溪板块挂出的第一幅地块，一经挂出便引发了业内人士与开发商的关注；而11月22日，江溪板块又一幅商住地块挂出。接二连三的土地出让，使得江溪板块被推上风口浪尖。
如此大面积的土地出让，在今年无锡的土地市场上实属罕见，而该地块的地理位置相当优越，处于市中心与新区的衔接区域，适合在新区或者市中心工作的刚需置业者，763路、769路、19路等多条公交路线，金城东路以及机场快速路使得此处的交通更为立体，这样一幅江溪板块“巨无霸”的归属着实让人期待。
据悉，该地块的土地出让金起始价为14.52亿，起始楼面价为2800.5元/平，而这样一幅紧俏的土地，业内人士也做出或将破零溢价率的预测。
目前江溪板块楼盘的均价约为8000元/平，有不愿具名的资深地产人士分析说，尽管会迎来溢价的可能，但江溪整体的房价与地价决定了该地块不会拍出滨湖区动辄四千多的楼面价。而区域内，金科米兰米兰、中邦城市花园等均属于推盘已久的尾盘，而恒大绿洲、新城香溢紫郡、融侨观邸等几家热卖楼盘后期仍有较大的入市量，因此可以预期到的是，该地块的楼盘建成后均价也不会过于离谱，预计住宅均价将会与江溪板块8000元/平的均价持平。而这样大体量的住宅入市，必将改变江溪板块的格局。
该地块附近楼盘云集（来源：房天下）
据悉，此地块为商业、居住、文化体育综合用地，但国土局规定住宅用地面积必须小于等于196500平方米，据此计算，该地块将有至少3.9万平的地块面积用于商业或文化体育设施的建设。江溪板块住宅项目云集，但是周边配套设施依旧不够完备，目前仍然没有一个像样的商业综合体，该地块上3.9万平的商业或文体设施的建成，将填补江溪板块配套设施上的空缺，发展前景值得期待。
而该地块周边竞品楼盘众多，众所 ，恒大绿洲作为恒大地产布局无锡的首秀，一期产品凭借非毛坯、高性价比和过硬的品牌征服了众多刚需购房者，每逢开盘必能登上成交榜首，虽然二期产品在开盘后悄然涨价，却不能阻挡购房者的热情。而新城香溢紫郡更是凭借着74平的三房和84平四房的“神户型”驰骋新区楼市多日，并且屹立不倒。而区域内热销的融侨观邸、金科米兰米兰等楼盘也是成交榜上的常客，可以说，该地块上的楼盘建成后必定压力山大，因此在定价合理的基础上，如何才能在江溪板块众多楼盘中突出重围，如何以差异化的产品促成项目的销售，开发商仍需谨慎思考。
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