[摘要] 绿城蠡湖香樟园封盘之时，孙宏斌直指后期再开要卖3万/平。这个“豪言”不仅在业内引起巨大反响，直言孙宏斌还“真敢想”；表现在各大纸媒、网媒也都纷纷提出质疑，更有犀利的网友指出，这是“等死”的节奏……
编者按：如果说地产营销手段初期是大规模不惜重金宣传，那么升级营销模式则是理念上的共同认知。比如万科在中国，已经很少看到市面上营销广告；比如绿城在杭州，据说以拥有一套绿城的房子为骄傲。曾经采访过一个西南地区某开发商老总，直言自己在无锡也会买绿城的房子。绿城的价值早已体现？
绿城蠡湖香樟园(小区网论坛)封盘之时，孙宏斌直指后期再开要卖3万/平。这个“豪言”不仅在业内引起巨大反响，直言孙宏斌还“真敢想”；表现在各大纸媒、网媒也都纷纷提出质疑，更有犀利的网友指出，这是“等死”的节奏……在无锡住宅成交均价“8”字头的前提下，香樟园想卖3万？对于很多人来说是异想天开，只是之于融创绿城本身，那不过是一个正常的价格，起码是值得的价格。在被提及了很多次的非毛坯用料，以及蓝色幕墙绝佳的视觉景观之后，绿城蠡湖香樟园还有哪些值得被提及的内容？
有时候，不仅是物质表象，进阶的理念和服务也是一种价值的加持。也许，绿城就擅长如此。
蠡湖香樟园卖3万/平？凭什么？
园区服务体系加持无关住宅只是服务
香樟园地块当年拍卖之时，宋卫平亲临到场，5200元/平的楼面价也是老宋手里摘下的。熟悉宋卫平的人都说，他对蠡湖有份独特的感情，于是一掷千金后将自己“顶配”产品带来蠡湖。蓝色玻璃幕墙，视野开阔，富人区是项目屡次被提及的内容，蠡湖香樟园如果仅有这些表象的内容，恐怕不能完全坚定的说自己值3万/平。毕竟，同地段的产品不在少数。标榜高品质之下，所见升级版的服务体系——绿城园区生活服务体系则成为它又一个面向受众的砝码。
据了解，绿城针对物业服务体系中非常重要的老人和儿童，制定了多样化的全区服务内容。在绿城众多项目中，杭州绿城蓝庭将园区服务体系贯彻的十分到位。蓝庭护理院、颐乐学院、四点半学校以及专业的儿童会所等，让老人和儿童都能在绿城项目中享受到居家生活以外的特色服务，这在一般社区是很难见到的。值得一提的绿城颐乐学院作为园区内中老年人闲暇学习、交流的场所，以多样化的课程帮助老年人充实退休生活。笔者日前也走访了杭州蓝庭项目的颐乐学院，周一至周五精彩的课程安排，宽敞明亮的舞蹈教室以及精彩纷呈的图片摄影展都给人留下了深刻印象。宋卫平曾说过，“我们要让住在绿城园区的人至少多活五年。”那么，老有所依之后老有所学、老有所乐，绿城园区服务体系已经在无形和有形中，让居住者体验到了“乐”的服务。
杭州绿城蓝庭拥有绿城范围内最完善的园区服务体系，“而无锡绿城蠡湖香樟园也将拥有这些居住之外的完整的生活服务体系。”项目负责人表示。据悉，蠡湖香樟园的园区服务体系将由文化教育、健康服务以及居家生活照顾等三大服务系统形成。届时，健康医疗，便民服务、老年活动中心、少儿活动中心等服务设施将一并呈现。
众所 ，服务业等第三产业的发展水平在某种程度上决定了一个区域整体经济发展水平，比如第三产业发达的香港、日本、美国等地区国家。而绿城将这种全方位的服务引入蠡湖香樟园，也是在打造住宅蓝色玻璃幕墙之后，无形之中提升了房子本身的价值。或许，这3万/平，5000块来自服务也说不定！
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