[摘要] 今年以来，跟各地出现“烧烤”模式一样炙热的还有一线城市的土地市场。最近的一份调查报告显示，今年以来，广州、北京等一线城市频出地王，其中楼面地价最高的前十地块中，北京占据了六席，楼面地价最高超过4.8万元/平方米。
今年以来，跟各地出现“烧烤”模式一样炙热的还有一线城市的土地市场。最近的一份调查报告显示，今年以来，广州、北京等一线城市频出地王，其中楼面地价的前十地块中，北京占据了六席，楼面地价超过4.8万元/平方米。更令人感到意外的是，一向以理性著称，楼价在一线城市中处于洼地的广州，居然占据了十大单价地王的另外四席。
楼面地价普遍超2万元/m2
中指研究院的分析报告认为，热点城市土地市场热度持续升温，高楼面地价、高溢价地块频现加大房价上涨预期。2013年以来，由于房企资金充裕并且库存下降使得房企购地意愿强烈，尽管“国五条”细则落地，但由于房企对市场预期较为乐观，拿地积极，部分优质地块竞争激烈，普遍高溢价率成交且配建保障房。从今年以来住宅用地楼面地价前十名地块看来，剔除保障房后的楼面地价普遍超过2万元/平方米且溢价率普遍超过45%，十大单价地王被广州、北京两大城市瓜分。
北京是个实行限价的城市，不过在限价的同时，北京还是频现“日光盘”，并且在7月份，接连出现的两块地王再次搅热楼市。其中夏家胡同地王楼面价高达45819元/平方米，孙河地王楼面地价逼近5万元/平方米。
广州地王频出楼价领涨
值得注意的是，广州虽然是中国一线城市中的第三大城市，但一直以来其楼价却远远排在上海、北京、深圳甚至长三角的杭州、南京等城市之后。一直以相对的价格洼地和理性面貌示人。但今年上半年以来，广州的这一“温和面貌”发生了变化。从5月份开始，广州多次土地拍卖会连续制造出地王，如沙太路地王、同宝路地王、南洲路地王等。其中海珠区南洲路地王更是以34590元/平方米的楼面地价（剔除配建保障房后的价格），在北京7月份诞生的两地王之前，成为上半年单价地王。
广州市国土房管局网站显示，2013年上半年广州共出让土地71宗，同比上涨73.17%，为广州政府带来330.0795亿元的收入，同比大涨393.6%，土地出让面积达4531491平方米。与此同时，广州市国土房管局实时发布的6月份楼价报告显示，今年上半年广州一手住宅均价攀升至16082元/平方米，比去年上半年上涨2467元/平方米。根据国家统计局发布的数据，今年1-6月份，广州新建商品住宅价格指数同比涨幅分别为4.7%、8.2%、11.2%、13.7%、15.5%和16.5%，6个月中有5个月涨幅位居。
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