[摘要] 昨天,上海最新数据显示,10大上市开发企业来说9月商品房共成交517.2万平方米,环比8月增长10.6%,比去年同期增长10.7%。房企销售回暖也一定程度带动了土地市场的活跃,9月全国10个典型城市土地出让金收入为485亿元,环比增长49%,土地成交均价环比增长近3成。
来源:新闻晨报
昨天,上海数据显示,10大上市开发企业来说9月商品房共成交517.2万平方米,环比8月增长10.6%,比去年同期增长10.7%。房企销售回暖也一定程度带动了土地市场的活跃,9月10个典型城市土地出让金收入为485亿元,环比增长49%,土地成交均价环比增长近3成。
保利招商已超去年销量
9月,10大上市开发企业中,7家出现销售环比回升,其中4家涨幅超过20%,以金地销售面积涨幅,环比涨幅高达78.2%,同时绿城中国涨幅也达35.3%。按销售面积排行来看,9月恒大依然稳居,销量为145.6万平方米,继续领跑企业销售榜单,其次是万科和保利。
销售回暖带动土地成交
9月,北京、广州、上海、深圳等10个典型城市土地出让金收入为485亿元,环比增长49%,同比下降20%。数据显示,从2010年12月10大典型城市土地出让金达到5年来值后,土地出让金收入开始进入波浪式下行通道,至今已经连续同比负增长长达一年,而9月跌幅同比较8月缩小27个百分点,出现明显回升。
自2012年5月开始,土地成交已经连续5个月环比增长,且9月创下了2012年以来新高,预示着土地市场已经回暖,不仅各地逐渐开始增加供应,流标情况也有所好转。此外,9月,10个典型城市土地成交均价为1688元/平方米,环比增长28%,比去年同期下降23%,降幅有所收窄。整体来看,从2010年3月开始土地价格进入下行通道,至今连续10个月负增长。吴晓君认为,虽然部分开发商对未来房地产市场乐观程度有一定提高,但态度依然谨慎。短期内依然以“低溢价率”成交为主,而地方政府也期望通过降低土地出让底价来促进成交。从当前土地市场成交来看,预计四季度土地市场价格将呈现震荡中缓慢爬升的态势。
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