[摘要] 中国房地产市场、奢侈品市场、其他消费市场被收入差距扭曲，加速扩大的收入差距，正在让中国消费呈现出两极分化的古怪状态。人均拥有率是个容易被操纵与误导的概念。叶檀表示：收入差距越大，房地产消费越扭曲。
中国的房地产市场、奢侈品市场、其他消费市场被收入差距扭曲，加速扩大的收入差距，正在让中国消费呈现出两极分化的古怪状态。
对此，叶檀表示：收入差距越大，房地产消费越扭曲。人均拥有率是个容易被操纵与误导的概念。
中国房地产市场价格二季度出现反弹，7月份延续反弹势头。房地产泡沫招致民怨，奇怪的是房地产市场的销售情况十分红火。除了货币等因素之外，收入差距是导致中国房地产市场畸形的重要原因。不管承不承认，住宅物业的空置率、黑灯率等显示，房地产红利被少数富裕阶层与一些见解不凡的个人投资者所获得。无论是以住宅总面积除以居民人口，计算自住房拥有率得出全球的结论，还是在日前北大中国社会科学调查中心公布的《中国民生发展报告2012》中称“人均住房面积为36.0平方米”，都是刻意误导，有意忽略资产在不同收入阶层间的分布失衡。
笔者特别关注奢侈品消费，这部分消费反映中国富裕群体的消费能力与控制资金的能力。
2011年，中国超过日本成为全球奢侈品消费国，在不包括游艇、私人飞机和豪车的前提下，2011年中国奢侈品销售总额达到126亿美元，成为全球市场占有率的奢侈品消费国家。包含昂贵木材、字画、手提箱包、珠宝玉器在内的奢侈品消费高速增长，这从周大福珠宝上一财年61%的销售增速中可以窥见一斑。软性奢侈品消费略降，豪华的硬奢侈品接踵而来。根据的《胡润调查报告》，中国内地约有100万个千万富豪和6万个亿万富豪，这些人中的六分之一都要买飞机。生产“本山”号的庞巴迪公司预测2011年至2020年期间，交付给中国的私人飞机将达930架，再过十年，将达到1400架。另有专业人士预测，中国私人飞机的潜在客户已 过了15万人。
仅看奢侈品消费，可能会对国人消费能力做出错误判断，而从社会消费品零售总额、城镇居民与农村居民的可支配收入等数据来看，实际上整个社会的消费增长不温不火，没有本质突破，除去通胀因素，增速更低。
值得关注的是，近两年，有很大一部分资金在美国、澳大利亚等国购买资产，说明中国富裕群体开始在全球范围内大规模配置资产，这是中国房地产价格继续上升的空间被封堵的明确信号。与此相对应，二季度中国奢侈品消费下降，今年资金部分外流，再次印证，高收入阶层在国际配置资产，进行新一轮的财富配置与转移。
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