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野村:房地产商仍在去库存 房价反转言之过早

房天下综合整理  2012-07-04 10:54

[摘要] 野村证券中国首席经济学家张智威却指出,尽管当下中国经济表现仍较弱,但不应对未来过于悲观,尤其是考虑到从政策层面释放出的一系列积极信号已逐渐显现成效。目前从各个领域汇集起来的经济数据会出现打架情况,有好有坏,但这本身就是经济转折期的常规现象。

(来源:每日经济新闻)中国经济何时见底似乎是一个谜。但就在昨日(7月3日)下午举行的一场电话会议上,野村证券中国首席经济学家张智威却指出,尽管当下中国经济表现仍较弱,但不应对未来过于悲观,尤其是考虑到从政策层面释放出的一系列积极信号已逐渐显现成效。目前从各个领域汇集起来的经济数据会出现打架情况,有好有坏,但这本身就是经济转折期的常规现象。

房价反转言之过早

上周末公布的数据显示,中国6月官方制造业采购经理人指数(PMI)自上月的50.4略微下滑至50.2,但优于市场预期中值49.9。

张智威在解读这一数据时表示,“中国6月PMI略微下滑,这应被视作一个积极的迹象,因为在过去7年中的5月至6月期间,该指数平均跌幅为1.1点。我们相信,中国政府自5月以来推出的宽松措施正开始影响经济。”

与此同时,在房地产市场方面,中指研究院发布的数据显示,在监测的100个城市中,6月有45个城市房价环比上涨,55个城市房价环比下跌。与上月相比,6月环比下跌的城市数量减少18个,跌幅在1%以上的有12个城市,较上月减少5个;涨幅在1%以上的有11个,较上月增加3个。楼市在继续“放量”的同时,价格也出现了久违的反弹。那么,房地产市场已经回暖了么?

张智威告诉《每日经济新闻》记者,从房地产投资来说,可能还会有一段下降,它仍需要在底部徘徊一段时期后才会实现真正的反转。仅从一次的小幅环比上涨来看,只能判断市场逐渐在趋于平稳,价格处在持平状态。目前地产商仍处在去库存的时期。房价降幅正在收窄,能够带来市场趋势性下跌的基础环境已不存在,房价持续下跌的动力正在逐步消失。

政策累积效应释放

除了房价外,大众如今关心的另外一个话题便是宏观政策调整。

野村证券报告显示,迄今为止,政府逐步放宽的政策已经对经济回暖起到了积极作用。

例如,由于降息政策的有效实施,新增银行贷款总额从4月份的人民币6818亿元,上升到了5月份的7932亿元,这一个月内的涨幅是极其可观的。同时根据NomuraChinaheatmap(野村证券中国经济热度图)中的数据得出,被跟踪的32个经济指标中,在5月份有高达64%的指示数据较于4月份都有大幅增长,其中包括电力行业和工业。

野村证券也指出,政府的放松政策要产生明显的作用还需等待一段时间。

同时,在市场对于中国经济的增长前景趋于悲观之际,野村证券持有不同态度。野村认为,虽然经济数据疲软,但是政策方面已经发出了积极的信号。野村相信中国经济已经于二季度见底,并将于三季度企稳回升。野村预计,中国经济三、四季度GDP增长将分别达到8.6%和8.9%,全年经济增长达8.4%。

张智威向《每日经济新闻》记者指出,从大方面讲,国家会采取适当的降息政策,但是鉴于2009年的大幅度降息所带来的不利影响,降幅一次不会太大,将分阶段进行,一切根据每一个阶段市场的经济效益决定。信贷方面,政府也将采取措施,比如放宽地方融资平台等。

野村观点

中国6月PMI略微下滑,应被视作一个积极的迹象,自5月以来的宽松措施开始影响经济

房价持续下跌动力正逐步消失,其仍需在底部徘徊一段时期后才会实现真正的反转

中国经济已经于二季度见底,并将于三季度企稳回升

会有适当的降息政策,降幅一次不会太大,将分阶段进行

政府将在信贷方面采取措施,比如放宽地方融资平台等

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