[摘要] 6月9日，国家统计局公布了2012年1-5月份全国房地产开发和销售情况、消费品市场情况及固定资产投资主要情况的相关数据。数据显示，1-5月份，全国房地产开发投资22213亿元，同比名义增长18.5%，增速比1-4月份回落0.2个百分点。
房企创新发现蓝海
在当前市场调控的背景下，房企面临着激烈的市场竞争，品质升级、产品创新对销售产生的影响毋庸置疑。要吸引置业理念相对成熟的改善型群体，只靠价格手段是远远不够的。
开发商显然意识到了这一点，在改善需求接力市场的趋势下，以创新为特征的升级型住宅产品在市场上与日俱增，力图在市场蓝海中寻求突破。
“改善居住的需求是长期普遍存在的，实际上也是刚性需求的一部分。”新江湾城某高端公寓项目负责人对笔者表示，项目现在入市并不值得担心。“很多人讲库存量高，讲需求有限。其实市场远远没有饱和，关键在于你的创新手法，你的产品升级力度，有没有跟上消费者需求的升级。”
家住杨浦区某小区的林女士最近在为换房而苦恼，虽然110平方米的住房面积对于一家三口的林女士而言绰绰有余，小区也是说新不新说旧也不旧，但糟糕的小区环境以及不负责任的物业让她始终难以忍受，因此她一直在寻觅更加适合居住的小区，初步锁定了位于浦东花木的古北御庭。
从林女士的近况我们可以发现，购房者看重的除了楼盘的硬件条件，也更为重视社区的软服务，除了房产本身建筑创新，住宅市场的居住环境品质问题也迫在眉睫， 随着生活水准的提高，住宅的社会标准也逐渐提高， 过一段时间总有一批不够水准的住宅存在，但也正是这样不断的提升才使得住宅品质的创新不断进步。
楼盘边降价边升级
对“为什么创新”给出的答案，无论是经典新式的老洋房、里弄洋房、石库门建筑，合院别墅、联庭别墅等类别墅产品，蜚声一时的低碳、科技建筑，还是通过设计创新增加赠送面积的普通公寓产品……我们从这些产品创新中可以看出，为产品增添附加值是创新的主题。
这些产品无一例外是将产品的居住价值实现了一个全新的提升，有关专家表示，楼市调控显然还将持续一段时间，因此，作为品牌企业和有责任的开发商，此时比直接降价更为重要的事是如何通过产品创新提升产品品质和服务意识，确保旗下产品的实际居住功能，进而做到产品价值的提升。
如引进商业、教育、交通等配套，提升了居住功能;增加产品配置、做非毛坯;优化产品设计，附送更多使用面积，增加产品附加值;提高物业服务水平等。
而当市场行情出现好转迹象时，一些先前观望颇久的客户更是当机立断选择此时出手。普陀区的中环名品公馆最近刚成交了两套房子，总价分别达到396万元和450万元。这两套房源的客户均是出于置换升级的需求，他们都是在经历了一段较长时间的观望后发现该小区的房价并未出现实质性下降，于是卖掉了原本居住的老房子后立刻购入新房。
市场分析人士指出，目前中端市场的回暖并不能定性整个市场的状态，只有等到下半年改善型住房需求全面被激发出来，才能去判断楼市是否真的已经回暖。
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