[摘要] 在国内，不是纯粹的商业企业在做奥特莱斯，而是开发商将奥特莱斯当做城市综合体中的一种业态，用于提升其他业态的价值；国内的奥特莱斯不再是以名品为主，而是如专业市场那样，变成淘便宜货的店铺。
渣打调研30家房企 开发商预期房价跌20% 中国房地产报
开发商究竟如何看待近期的房地产市场走势？他们心中的真实想法如何？渣打银行近期发布的一份针对中国房地产市场的调研报告，或许能揭示这一问题的答案。
今年2月底至3月初，渣打银行对成都、武汉、南京、杭州、西安、石家庄、中山和肇庆等8座城市30家房地产商进行了调查和研讨。
开发商预期房价跌20%
据调研报告显示，目前，一线城市正引领新房价格的调整，二线城市的房价调整目前也已经开始，三线城市住宅均价售价仍然较为稳定。
此外，报告数据显示，受访企业的房屋库存量在上升。23家开发商反映企业所在地区的房屋库存量超出预期。对此，多数开发商认为房价会继续下降，降幅将达到20%。
但开发商对房屋销售信心有小幅回升，30家受访的开发商中有14家认为降价10%-20%明显有助于刺激需求。开发商对于房地产调控政策松动的预期在上升。
破产开发商数量将上升
报告还称，自2011年四季度以来开发商融资状况没有恶化。但有开发商认为，今年二、三季度由于信托贷款还款高潮来临，融资压力会增加。另外，贷款违约数量上升，预期破产的开发商数量将会上升。
短期内地价不会大调整
另外，渣打银行的报告还指出，房地产建设活动大体保持平稳，短期内建设前景稳定，但开发商的拿地意愿降低，土地流拍个案增多，开发商之间土地转让增加，地价已回落。
而调查显示，受访开发商的建设活动并没有比此前大幅减少。受访的30家开发商中有14家反映目前在建的房地产项目较三个月前增多，有12家开发商表示未来三个月的建设项目将会增加。部分开发商建设活动反弹的原因可能是地方政府强制要求开发商在拿地之后两年内进行建设开发。受访的30家开发商中21家感受到了这种压力。
当前，政府在拍卖土地时出现了大量土地流拍的情况。开发商认为短期内地价不会有较大调整，但是他们相信，如果有必要，地方政府会降低地价。
2012年建材需求不确定性很大
30家受访的房地产企业中有28家认为所在城市保障房建设开局缓慢。这意味着2012年建筑材料需求存在很大的不确定性。
真正的保障房不到30%
除此之外，渣打银行调研报告还显示，在受访的30家房地产企业中有22家认为不足30%的保障房建设是真正的保障性住房。报告认为，中国中央和地方政府在保障房概念和归类标准上存在误区，将工厂、大学宿舍、新城开发、甚至政府部门新建机关宿舍都被归类成保障房。
中国在五年内拟新建各类保障性住房3600万套。继2011年的1000万套新开工保障性住房指标之后，政府今年设定的保障房建设目标是700万套。
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