[摘要] 去年楼市调控趋紧，自2008年后楼市又一次经历大考。但与以往不同，去年面对观望情绪浓重的房地产市场，开发商没有展开价格战，而是悄悄转型，开拓房地产新领域。对不少大型房企来说，2011年尝试非住宅类地产项目收获颇丰。
去年楼市调控趋紧，自2008年后楼市又一次经历大考。但与以往不同，去年面对观望情绪浓重的房地产市场，开发商没有展开价格战，而是悄悄转型，开拓房地产新领域。
对不少大型房企来说，2011年尝试非住宅类地产项目收获颇丰。2012年，房地产市场与其期盼政策变化，不如另辟蹊径寻找突围之路，这已成为行业专家与知名实力房企领导层的共识。
商业地产发展迅猛
比起住宅市场成交量的一路下行，津城商业地产为不断降温的楼市带来一丝暖意，乐天百货、鹏欣水游城和大悦城相继开业，更是将天津商业地产推向了新高度。新年伊始，扼守中环线、快速路与地铁三号线城市综合体项目——北宁湾环宇城项目开工兴建，这不仅是节后开工的个项目，更预示着综合体商业项目在津城发展的良好前景。
事实上，近两年来商业地产销售业绩一直节节攀升，大有赶超住宅市场的趋势。据某媒体报道显示，2011年龙湖“天街”商业综合体和“山·海·湖”度假住宅两个全新业态在范围内推出，累计销售超过百亿元。富力地产的商业项目也助推富力“逆市突围”，仅2011年上半年，富力商业地产酒店营运收入增长37%，投资物业收入增长32%。
与上述房企相比，远洋地产近年来一直致力于商业地产项目的打造。2011年，得益于商业地产市场的增长，上半年远洋地产投资物业营业额大增66.2%，北京远洋国际中心等办公物业的租金收入上升，成为支撑增长的主要来源。同时，远洋地产还积极拓展其在商业地产的布局。即将在天津开业的商业地产项目——天津远洋未来广场更加令人期待。去年12月，远洋商业地产战略联盟答谢暨天津远洋未来广场签约会在北京万豪酒店圆满落幕，近300家国内外知名品牌商家企业参加意向签约仪式。这标志，今年远洋未来广场一经亮相，就将以完善的业态为消费者提供优质的服务。
业内专家表示，随着市场调控效果日益显现，商业地产将迎来广阔的发展前景，“目前可开发的土地有限，商业地产将是未来房地产市场的重要支柱。而目前商业地产在国内尚处于初级阶段，存在着广阔的发展空间。随着大量国外商业地产商的入驻，给中国提供了丰富的运营经验和管理模式，未来商业地产必将大有所为。”
旅游养老大放异彩
细心的购房者会发现，自去年开始天津房地产市场细分化愈加明显。不仅商业地产一枝独秀，旅游地产和养老地产也如雨后春笋般出现，成为众多开发商竞逐的对象。
随着国家调控政策不断深入，住宅市场的保值增值空间被挤压，在此形势下，旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性优势备受置业者青睐，成为楼市新宠。自去年津城先后出现东丽湖板块、东疆港板块、滨海旅游区、极地海洋世界等以旅游地产为主的板块和项目，糅合文化、旅游、休闲的地产项目已逐渐成为地产界新的开发目标。
以天津华侨城为例，项目占地6000亩，依托优美的东丽湖风景区，集团斥巨资打造一个以文化创意、生态环保、休闲娱乐、旅游度假等元素为核心，辅以主题商业开发、主题文化产业开发的大型综合文化旅游主题城区项目，将建成文化内涵丰富、特色风格鲜明、配套设施先进、生态环境优美的都市旅游休闲度假新圣地。
除一些已经在建的旅游地产外，一些新兴的旅游地产也在紧锣密鼓的建设中。据了解，位于汉沽的滨海旅游区将打造起以主题公园、游艇、高尔夫、海上休闲总部为核心的国际旅游目的地和主题公园聚集区，预计2015年旅游区将完成1期开发。
同时有消息称，2012年除大连海昌、深圳华侨城、大连万达等传统旅游地产开发大鳄外，国内多家知名民营房企也开始组成投资团涉足商业地产。业内专家表示，2012年中国有望进入“旅游地产转型年”。
此外，在房地产调控及社会历史进程的双重推动下，养老住宅也迎来了发展机遇。保利、万科、龙湖、华润、花样年等纷纷涉足养老地产。据相关资料显示，目前整个养老地产市场的商机约4万亿元。到2030年，有望增至13万亿元。但每年为老年人提供的产品还不足500亿元。“现阶段，我国养老产业和养老服务的发展还相对滞后。养老产业长远的经济和社会效益是吸引投资者重要因素。”有业内人士表示。
在天津，除正在开发的长庚老年公寓外，红磡地产等多家实力房企也在尝试养老地产的产品研发与市场调研。有专家指出，随着需求的逐步释放与政策趋于完善，未来十年津城养老地产有望真正迎来快速发展阶段。
但是，尽管房地产市场去年呈现出旅游地产、商业地产、养老地产等主题地产多点开花的态势，业内专家仍建议开发企业须谨慎对待，这些主题地产的发展与住宅产品不同，在人才、经验、应用管理等方面与以往相比面临不同挑战，切忌盲目跟风。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
