[摘要] 网上房地产显示，刚刚过去的这个周末，南京成交的新商品房仅为43套，这个低迷的数字是限购令满月时的市场缩影。自从2月19日南京出台限购令后，这个被称为史上最严厉的调控政策，已经在短短一个月内影响到楼市内外的每一个人。
（来源：现代快报）网上房地产显示，刚刚过去的这个周末，南京成交的新商品房仅为43套，这个低迷的数字是限购令满月时的市场缩影。自从2月19日南京出台限购令后，这个被称为史上最严厉的调控政策，已经在短短一个月内影响到楼市内外的每一个人。
相比于1月份日均成交230多套的数据，限购令实施这一个月来，日均80套的新房成交量可谓清淡十足，限购令导致买房人群趋向分化，中小户型受到追捧，大户型滞销。一个月来，开发商纷纷开始放低姿态，取悦购房人，不但曾经豪言的涨价开始消失，价格也悄然松动。
新房日均成交80套，销量趋缓价格松动
100多平方米大户型“门庭冷落”
80多平方米的陆续卖出去三四十套，而100多平方米的则买家寥寥，这个周末，江北一家楼盘在蒙蒙小雨中感受到了市场的残酷。与一个多月前售楼人员对涨价前景信心十足不同，这家楼盘此次开盘并未涨价，8900元的均价之外还略有小幅折扣；而且似乎是担心买房人并不如想象中那么多，原本打算推出超过200套房源的楼盘，还临时取消了50多套的推出。
同时在这个周末推出新房的江北另一家楼盘，户型在78—84平方米之间，五成的去化率虽然成绩还不赖，但与两个月之前的江北楼市相比恍如隔世。
即使向前推不到一个月，江北的一家大盘开盘，价格虽然小涨但买房人却提前一天在售楼处外彻夜排队，销售人员“限购令对我们没有影响”的豪言言犹在耳。
更多定位于中小户型的江北如此，其他地区的楼盘销售则更为艰难。具体到楼盘计算，大多数楼盘每天成交量低于1套，而一些高档楼盘则完全陷入滞销。在河西和江宁的个别楼盘中，纵然开发商是名闻天下的大牌开发商，买房人依然对大户型不感冒。面对窘境，一些大户型楼盘开盘只敢推出几十套，或者干脆不开盘。更离谱的是，南京一家楼盘早在去年夏天就放风要开盘，可直到现在仍然没有开盘，“让鸽子飞”了快10个月。
“新开楼盘在户型上都是很典型的小户型，现在市场的普遍现象，只要你的户型是适合刚需的，实际上你已经成功了一半。”南京21世纪投资集团营销总监 说。
业内人士表示，虽然市场冷清，但购房需求依然存在，冷清的原因更多的是有客户因被限购而流失，以及有人对楼市有降价预期而观望。而被限购人群当中，原本有不少正是大户型的客户，大户型的遇冷不足为奇。
为取悦客户强按“价格牛头”
“没有折扣、没有优惠”，“降价？铁定要涨”……售楼小姐这样坚定的回答你是否记忆犹新？没错，几乎在一个月前，南京诸多在售楼盘即使面对冷清的市场，也丝毫没有放下架子。不过限购令满月之时，越来越多的开发商已经不再“矜持”，而是想出各种点子来取悦消费者。房价上涨势头不但得到了遏制，部分楼盘价格已经出现了松动。
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