[摘要] 近来，有关小区停车位纷争的新闻又不断见诸媒体,许多业主还在论坛上发帖讨论。小区车位始终是业主关心和热议的话题，围绕小区车位是买还是租的问题，业主与开发商和物业多次进行了博弈。本报记者就此采访了一些小区业主、业主委员会、开发商、物业管理部门以及有关部门。
朗诗46万元的“天价”车位卖给谁？
太湖国际买车位也要交诚意金？
天鹅湖规划2800个车位为何只建1000个？
个别高价车位46万元1个
近日记者采访了郎诗未来之家小区的物业管理部门。对方介绍，目前，根据不同的地理位置和地下车库楼层，小区的地下标准车位开价为12.5万元、12.95万元、13.45万元、13.6万元、13.85万元、14.4万元不等。现在该价位段的车位多数已经销售告罄。据物业人员透露，小区一期所属车位已全部售出，三期负一层无车位，二期负一层还剩3个13.6万元的加长标准车位、1个23.3万元的子母车位以及1个46万元的自动封闭双车位的高价车位。对方称，由于小区管理需要，在小区范围内的路面不设置停车位，仅在小区外围设置免费临时停车位，因此每天下班时间段就是抢车位的高峰。小区地下车库标准车位，每月租金350元，按季度收取。子母车位为一前一后两车位，物业称现在优惠价为20万元。而小区最贵的封闭双车位类似于一个独立的车位，可自动启动关闭库门，对车辆形成有效保护。
物业部门表示，目前小区仅剩二期负二层尚有300余个车位待售，其他多数已被业主预订或租买。采访中发现，小区的另一些业主认为，小区停车位出售不合理，应该定位只租不卖，还有一些业主认为小区车位应该免费供其使用。当记者正要离开该小区时，小区大门被一无人私家车给挡住，进出车辆动弹不得。保安跑来解释说，车主是表示对物业出售车位做法的不满，随后跑去找车主。
入住率高后租金可能跟着上涨
近日在太湖国际社区购房的赵先生接到了来自开发商的车位出售广告，但是相当部分业主与赵先生认为这样不合理。售楼客服介绍，现在小区地下车位售价在7—8万元，打折优惠价在5—6万元。受物权法相关规定限制，小区地面车位只租不售，每月租金200元，每隔半年结算。其中，50元为物业管理费，150元为车位租金。现在小区入住率并不高，随着住户的增多，预计明年的租金可能要上涨至每月300元。
据工作人员透露，从上周开始，房产销售部门已经向业主群发了收取地下车位的购置诚意金短信。每个车位的诚意金为5000元，在本周双休日车位出售开牌后，5000元折抵1万元使用。即业主缴纳诚意金后，在首轮车位选号开牌时，享有优先购买权，在已缴纳5000元的基础上再便宜5000元。但是一些业主认为，已交5000元根本上还是自己的，实质上只是便宜5000元而已，所谓的优惠缩水一半。按照每一户对应一个车位来看，无论交钱与否，理论上每位业主都有平等的购买或租赁权。但是，工作人员表示如果此前没有缴纳诚意金的，首轮无法获得开牌资格，只能顺延至第二轮。现在待售车位有1800个，已有500余名业主缴纳了诚意金，但是更多的业主还是持观望态度。
有业主质疑车位出售的合理性，对此工作人员解释，车库和地下民防设施等公摊面积计入建筑成本，因此地下车位可进行商业出售，但不带有产权。所售地下车位均在业主房产证有注明，与所购房屋享有相同的使用期限，业主对该车位可租可售。
新业主租不到便宜的地面车位
记者在尚锦城小区物业公司了解到，该小区地上车位只租不卖，价格是每月100元，地下车位可买可租，人防车位每月租金为200元，非人防车位（租满1年）每月250元，不满1年的按每月300元计算。根据车位的位置不同，所售价格在4—6万元之间，具体价格需与开发商商谈。
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