[摘要] 今年年初出台的一纸限购令，让开发商的拿地热情开始不断降温。针对主流开发商上半年的拿地情况，和讯网近期采集了包括万科集团、保利集团、招商地产(000024,股吧)、金地集团(600383,股吧)、首创置业、万通地产(600246,股吧)、华远地产(600743,股吧)、中海地产、富力地产等15家龙头企
（来源：和讯房产）今年年初出台的一纸限购令，让开发商的拿地热情开始不断降温。针对主流开发商上半年的拿地情况，和讯网近期采集了包括万科集团、保利集团、招商地产(000024,股吧)、金地集团(600383,股吧)、首创置业、万通地产(600246,股吧)、华远地产(600743,股吧)、中海地产、富力地产等15家龙头企业的相关数据发现，只有万科、中海、保利这三家房企保持了一定的拿地速度，其中万科在15个城市拿地24幅、中海在16个城市拿了18幅、保利则在13个城市拿了17幅地。
然而与上述三家房企不同的是，大多数房企在宏观调控不会轻易放松的市场预期下，采取了保守的发展策略，放缓了拿地节奏。从数据来看，这些企业的拿地数量发生了明显的锐减。作为香港上市公司的融创集团分别在重庆和天津两个城市共拿了3块地，而万通地产和富力地产则分别只在上海和广州拿了1块地。除此而外，华远地产、中粮地产(000031,股吧)和首创置业这三家企业甚至还出现了零拿地的情况。
针对上述现象，21世纪不动产分析师粟日认为，它反映出不同开发商对后市的看法以及企业策略的相应调整。对于一些规模较大的品牌房企，如万科、保利、中海来说，这些企业具备规模优势，抗风险能力较强，但多数企业在目前的形势下都会采取谨慎收缩的策略。
拿地资金投入多集中在50亿元以下
针对上半年所出现的大部分房地产企业拿地节奏明显放缓的现象，中原集团研究中心近日发布的《2011上半年度报告》分析认为，一方面是由于政府土地供应量偏少，优质地块不多，地价并未出现明显下降。但更重要的原因在于调控趋严，销售回款增速放缓，开发商为保证持有较充裕的现金，拿地态度比较谨慎。
中原集团的上述观点得到了开发商的证实，近日华远地产董事长任志强在接受和讯网的专访时就表示，目前宏观调控影响到了房屋销量，进而影响到开发商的资金，但短期内开发商可以通过少拿地来减少投资来应对日益紧张的资金局面。
根据和讯网的统计，除了万科、中海、保利这三家拿地规模较大的房企上半年的拿地资金超过百亿外，分别为150.57亿元、176.8亿元、166.5亿元。其他拿地企业的资金投入多集中在50亿元以下，金地集团、世茂股份(600823,股吧)为20多亿元，而华润置地、招商地产、融创中国则集中在40亿元左右。去年就奉行谨慎购地策略的富 力地产，在半年的时间里只在广州一地拿了一块地，所花费的资金仅为4.73亿元。
经济发达的二、三线城市成投资重点
总体上，限购令除了使开发商在拿地方面变得更加谨慎，投资规模明显减少，而且开发商也尽量将有限的资金花在刀刃上。 21世纪不动产分析师粟日对和讯网分析称，从品牌房企拿地的区域趋势来看，一线城市的土地成交正在减少。由于一线城市地价较高，而且市区可出让土地的越来越少，因此调控所带来的观望氛围也较高。
21世纪不动产提供的数据显示，开发商在一线城市共计拿地13幅，其中北京土地成交仅2幅，全部为保利地产(600048,股吧)拍下，分别是大兴区生物医药基地东配套12、13、14号地块和昌平区沙河镇南一村居住地块。
尽管开发商目前在一线城市的投资热情并不强烈，但他们并未采取完全避开政策所限购城市的策略，而是将投资重点放在了经济比较发达的二三城市。
和讯网公开整理的数据中看到，上半年开发商在限购城市中所拿地的比例几乎接近整体水平近70%。其中像青岛、合肥、南京、苏州、天津、武汉、重庆、长沙这些热点城市，仍受开发商的普遍青睐，拿地规模较大。而那些经济不发达的非限购城市并不受开发商的欢迎，只有个别开发商试探性地进入了抚顺、德阳、晋中、台州等城市。
为什么在严厉的限购令下，开发商仍然坚持进一步扩大在热点城市的投资？对此，富 力董事长助理 不久前就公开表示，今年年初，富 力就确定了今后一段时间拿地要集中在二三线城市。他认为，二三线城市限购没有出乎他们的意料。“限购2个城市是限，限购20个也是限，但购房需求总是存在的，开发商有准备。”他强调说。
对此，万联证券分析师黄鹏刚刚发表的报告也认为， 在中央和二、三线城市地方政府多次博弈后，妥协的限购政策的一般特点是：限购政策的力度较小、实行范围局限于主城区或环线以内。
限购城市不断出炉 土地市场趋冷还会加剧
数据显示，目前，已有约40个城市出台限购令，不同城市严厉程度有所差异。根据国家统计局6月70个大中城市房价指数，这些限购城市中房价涨幅靠前的依次为：乌鲁木齐、石家庄、长沙、南昌等。其中，石家庄、长沙、南昌、沈阳、昆明、贵阳等地仅在主城区或房价较高、涨幅较大的中心城区实行限购措施。这些限购力度相对较松、目前房价涨幅却相对较高的二线城市，限购措施有可能进一步加码。
消息也显示，为落实7月15日国务院常务办公会的精神，住建部已经对二三线城市房价完成全面布控，并着手草拟新一轮限购城市的名单。
针对上半年开发商的拿地策略，国信证券在今年6 月份发布的2011 年地产下半年策略中就分析指出，房企已进入战略防御阶段， “若未来地价无明显下跌或调控无适度放松，标志性土地流拍事件仍将持续出现。”国信证券分析师近日分析说。
中信证券(600030,股吧) 刚刚公布的研究报告认为，未来土地市场趋冷的情况正在加速，下一步限购令将会使的这一现象进一步加剧。中信证券根据近期所统计的住宅用地流拍情况上看，今年1 至5 月中旬，统计中所显示的重点城市土地流拍宗数仅为31 宗，其中销量成交最清淡的4 月流拍宗数高达11 宗。而从6 月1 日至7 月19 日，住宅用地流拍宗数高达37 宗，一个半月左右的时间流拍数量几乎超过上半年流拍数量总和。
“如果新一轮的限购城市名单出炉，将会进一步影响开发商在这些城市的拿地策略。”业内人士分析认为，限购城市的增加将会使得下半年各地土地流拍的现象进一步加剧。
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