[摘要] 淡市下，抢客大战已经打响。价格上，直降不含糊；买房首付不够，可以垫付，可以分期付，都好商量；新房拿到中介同步挂出，为的是吸引二手市场买家的关注；还有一家楼盘请来多家代理机构联合销售，有竞争有动力……这一切用心良苦，都只为卖房，楼市的买家时代正渐行渐近。
市场表现
■本报地产评论员金海亮
（来源：扬子晚报）淡市下，抢客大战已经打响。价格上，直降不含糊；买房首付不够，可以垫付，可以分期付，都好商量；新房拿到中介同步挂出，为的是吸引二手市场买家的关注；还有一家楼盘请来多家代理机构联合销售，有竞争有动力……这一切用心良苦，都只为卖房，楼市的买家时代正渐行渐近。
现象1 牵手中介卖房
继金地名京、金地自在城牵手满堂红之后，又有复地新都国际和天正旗下三家楼盘与满堂红展开一二手联动。
满堂红相关负责人介绍，不少开发商也在近期与他们洽谈,其中不乏大牌开发商。牵手中介卖房，无非是看中了中介遍布全市的销售网点。对于不少去中介找房的买房人而言，除非立等入住，一般对新房还是二手房并没有特别的倾向，因此中介可以将这些客户引导到新房市场。买房人不需要支付任何费用给中介，贷款、签订购房合同等都是与开发商直接办理，中介只收取开发商的点数提成。
现象2一家楼盘多家代理
联合代理的方式在南京一些楼盘也已经展开。
今年6月，世联地产和中原地产一同接手了招商紫金山一号的全案代理。“我们在销售上分工都是差不多的，不同的是策划按月分工或者进行线上线下的分工。线上推广由我们中原在做，活动执行由世联来负责。”一位中原地产的相关人士告诉笔者，招商紫金山一号也不是中原接手的一家联合代理的楼盘，五矿御江金城也是由他们和新景祥共同代理的。
业内人士表示，对开发商而言，联合代理等于广发英雄帖，有能力的就上，通过竞争促成销售。
现象3低价入市吸引客户
降价从先前的小打小闹已经发展到近期的干脆利落。河西苏宁睿城以均价16670-18000元/㎡的价格推盘，开盘更是优惠叠加，优惠22万元，被称作河西房价的“抽水机“；大华锦绣华城6字头起售后又曝更低的5字房源。
7月29日，万科金域蓝湾二期以13000元/㎡的起售价低价入市，引发市场不小的骚动，开盘当天卖出了七成房源。随后，同板块的万裕龙庭水岸开启夏季大促销活动，广告宣称“7999元/㎡起，见龙卸‘价’”。南京新景祥副总经理何晔认为，从第三季度开始，降价跑量之风将越刮越烈。
现象4付款方式悄悄变
低首付、垫首付、分期付也开始重出江湖。
御山湖近期全面启动了刚需首置“幸福婚房”计划，8月6日将集中加推一批88㎡的两房，首付可一成即8万起，同时限量房源还赠送装修基金。
仙林悦城许诺为首置客户垫付15%的首付，该款可在两年内偿还，“首付9万元”轻松置业。
碧桂园欧洲城直接表明自己的优势：低总价、不限购，付款方式有三种：一次性付款、按揭和向开发商分期付款(1个月、半年和一年)，购房者可以根据自身经济实力，灵活选择。
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