[摘要] 2011年1月底，国务院出台了第三次调控政策，即“国八条”，主要包括三个方面内容：限购方面、契税方面、房贷方面的相关的政策。关于二套房贷的规定，银行在年前即开始执行二套房首付六成，利率1.1倍。
2011年1月底，国务院出台了第三次调控政策，即“国八条”，主要包括三个方面内容：限购方面、契税方面、房贷方面的相关的政策。
关于二套房贷的规定，银行在年前即开始执行二套房首付六成，利率1.1倍。
其次，营业税的规定“未满5年的商品房住宅交易，将按照全额征收”也已经在年前执行。目前营业税与个人所得税执行“同差同全”的政策，即个人所得税按照差额征收，营业税也按照差额征收。所以“国八条”执行之后，未满5年内的房屋在交易过程中，个人所得税和营业税都只能按照全额来征收，如房屋原价是100万，在5年内出售时价格为150万。调控政策之后，个人所得税和营业税共需要缴纳150万×5.5%+150万×1%=90000元，调控前，若按照差额征收，个人所得税和营业税共需要缴纳，（150万-100万）×5.5%+（150万-100万）×20%=37500元，购房成本增加了2倍多。将会影响到小部分能力有限的购房者。
而“国八条”限购方面的加码政策，比前两次的调控更加严格。加大了对购房者原有住房的审查，对于拥有2套或以上住房的当地户籍家庭和拥有1套住房的外地户籍家庭暂停购房，原则上允许本地户籍家庭持有2套住房，而外地户籍家庭持有1套住房。该政策更为严格的限制了投资性购房者，限制多套房拥有者继续购房。
据央行发布的北京市2010年第四季度城镇居民购房需求问卷调查数据显示，北京市居民完全产权自有住房率为72.4%，多套住房拥有率达到18.3%。“链家地产”首席市场分析师张月认为，实际上加上外地人及投资者，多套住房拥有者比例还要更多。而一旦限购的政策执行，这部分人群中重新衍生的购房需求将会受到限制。因此，很多购房者担心政策在节后随时都可能出台。这种恐慌心理，促使很多消费者加快办理缴费和过户的手续。
在途客户跨年忙过户
如，“链家地产”的百子湾店某位经纪人，客户在朝阳区百子湾附近小区购买了1套房，由于是春节假期前购买，而后由于春节假期的缘故，所以没有缴纳税费和办理过户的手续。该客户为外地家庭，目前已经拥有1套住房。业主担心春节假期一结束，北京市政府随时可能出台细则，自身的购房将可能会受到影响。因此，春节假期还未结束，客户一直给经纪人打电话，预约缴税和过户的时间。而该经纪人由于个人的原因，无法在2月9号上班，最后不得不请另外一名经纪人帮助办理相关的手续。
“链家地产”630余家门店2月8日已经正式上班，经纪人提前1个工作日帮助在途客户准备相关的过户资料及证件，方便客户在2月9日相关部门上班后即刻办理缴税及过户事宜。此外，各个区县的建委在2月9日均开始正常上班。而部分地税局的上班时间稍有延后。据悉，朝阳、丰台、顺义、东城、崇文、西城、宣武、亦庄、房山、石景山、门头沟、昌平区县地税上班时间是2月9日；通州和海淀是2月10日上班；大兴区是2月11日上班。
跨“警戒线”操作过户风险大
由于部分购房者恐慌的心理，在相关手续并未履行完整，相关证件不齐全的情况下，就要求提前办理缴税和过户。主要有两种情况：首先是房贷审批已经结束，但是银行资金尚未到位，开始提前缴税办理过户。此外还有一部分人群，房贷尚未审批，就着急者办理缴费手续。
“链家地产”首席分析师张月提醒消费者，提前缴税存在一定的风险。若贷款审批已经完成而相关资金并未到位，而办理缴税手续，可能出现业主不能按照约定回收房款，即使缴税也未能过户的情况，从而引发的一些纠纷。若贷款尚未审批，而办理提前缴税的手续，一旦贷款未通过审批，将可能会造成交易中断，无法购买。
不仅如此，部分消费者甚至在相关的手续不齐备，房款尚未到位就希望能够提前办理过户手续。“链家地产”首席分析师张月认为，提前过户的风险更大。一旦发生纠纷，如业主回收房屋，将必须再次过户，将再次缴纳相关的一些税费等等，甚至将可能会出现业主受到“国八条”限购政策影响，再次过户将可能会被认定为新购房，或者业主拥有2套以上住房，将无法过户，无法将房屋回收。会引起一些纠纷。
“链家地产”首席分析师张月提醒购房者，在购房过程中应谨慎选择提前缴税的方式，若提前缴税和过户，买卖双方应该协商好相关的权益和未来纠纷的解决办法。而在办理过户之前应该准备好相关的资料，避免出错而导致不能过户。
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