[摘要] 新年锡城土地市场第一拍即将于29日隆重上演，届时23宗地块将寻得新主。据悉，此次土拍阵容强大，总面积达146.8万平方米，为市国土局继2010年首次土拍之后的又一“大手笔”，从推地区域上来看，惠山区9块，新区5块，南长区1块，惠山区4块，滨湖区4块，其中惠山区推地宗数占到了整个出让宗数的40%。
新年锡城土地市场拍即将于29日隆重上演，届时23宗地块将寻得新主。据悉，此次土拍阵容强大，总面积达146.8万平方米，为市国土局继2010年首次土拍之后的又一“大手笔”，从推地区域上来看，惠山区9块，新区5块，南长区1块，惠山区4块，滨湖区4块，其中惠山区推地宗数占到了整个出让宗数的40%。应该说本次土拍无论从土地宗数还是土地的总供应量上较之去年第六次土拍都有一定幅度的增长，这也从另一个层面看出政府十分看好当前的房地产市场。
此外，本轮土拍中出现不少明星地块。根据我市国土局发布的“2011年批国有建设用地使用权挂牌出让公告”显示，23宗出让地块中仅一幅纯住宅用地为XDG-2010-66号地块，土拍重点依旧倾向于商业。位于惠山区阳山镇的一幅旅游配套设施(度假)用地及太湖新城、蠡湖新城的三幅商业地块，预计也将成为本次土拍的热门地块。
“新国十条”、“新国五条”出台、一年内两次加息、房贷收紧、三套房停贷……在调控当头，此次土拍将是2011年市场走势的温度计，目前的楼市调控是否会影响到土地市场、其影响的程度有多大也将在本次土拍中揭晓。本报联手中房在线网对2011年首次土拍中的明星地块稍作分析。
编号：锡国土2011-7
地块名称：XDG-2010-75
土地面积：127310（M2）
土地用途：居住、商业
土地位置：地块位于锡山区东北塘街道芙蓉路北、东亭路西
出让起始价：47550（万元）
周边楼盘：芙蓉山庄、首创隽府
评分：★★★
点评：该地块位于锡山区东北塘街道，芙蓉路北、东亭路西，作为一个较为成熟的区域，地块周边的配套和交通均比较完善。容积率小于1.9的限定，基本上确定了该地块的建筑体量为20万平方米左右，物业类型应该由小高层和多层组成，由于该地块土地用途为商业、居住，所以25%绿化率略低。周边楼盘为芙蓉山庄、首创隽府等项目，均价为4600-7000元/平米，而该地块的楼面价为1965元/平方米，较于锡山区同类型地块而言略高。
编号：锡国土2011-23
地块名称：XDG-2010-24
土地面积：127310（M2）
出让起始价：51892（万元）
地块位置：位于锡山经济开发区红星美凯龙、宜家购物中心东
土地用途：A块商业办公混合用地，B块商业、居住混合用地
周边楼盘：紫金新城、中邦城市花园
评分：★★★☆
点评：该地块分为A、B两块，根据规划要求，A块为商业办公混合用地，B块为商业、居住混合用地，而且A块标志性建筑高度不低于150米，高层办公建筑高度不低于80米。应该定性为政府重点打造的一个商业办公园区加上与之相配的住宅，近40万平方米的体量可能会成为锡山区的新的商业办公中心。
该地块周边商业配套成熟，红星美凯龙、百安居、麦德龙、建设中的宜家购物中心、长甲地产综合体项目、赛维拉商业广场均紧邻本地块，加上1320元/平方米的低廉起始楼面价，应该会受到众多开发商的青睐。
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