[摘要] 始于新政，终于新政……这一年必将令人记忆深刻，从3月楼市起始的“新国十条”，到金九银十楼市高潮的“一盆冷水”，2010年堪称中国房地产市场名副其实的调控年；始于2009年底，贯穿2010年全年，国家出台楼市调控政策频率与力度都是一绝，堪称“历史之最”！然而政策之下，限购令四起，却蜗居；高房价依旧，仍
始于新政，终于新政……这一年必将令人记忆深刻，从3月楼市起始的“新国十条”，到金九银十楼市高潮的“一盆冷水”，2010年堪称中国房地产市场名副其实的调控年；始于2009年底，贯穿2010年全年，国家出台楼市调控政策频率与力度都是一绝，堪称“历史之最”！然而政策之下，限购令四起，却蜗居；高房价依旧，仍飞涨……2010政策年，怎么就成为走不出的“摩比斯环”？
政策
一份并不满意的“及格卷”
回顾2010年楼市政策调控，可以找出这样一组关键词：加息、限购、公积金贷款、存款准备金率、房产税、二套房认房又认贷、新国十条、二次调控……一些已经开始发挥效力，而一些仍如达摩克斯之剑，悬而未决。
号称“史上最强楼市调控”的新国十条，可以说既在意料之中，又在意料之外。2008年，国际金融危机爆发，国家出台优惠政策促进楼市平稳健康发展。
从2010年1月开始，楼市政策明显开始转向，首先是税收优惠政策退出，接着是房贷优惠逐步减少，最终4月中旬，国家轮楼市调控不期而至。然而房价并未如万众期待般，应政策而下滑，与严格的楼市政策调控相对应的是房价的继续上涨，不仅一线城市在短期停顿后继续上涨，二、三线城市的房价也随之上涨。金九银十的到来，对楼市政策调控提出了更严酷的考验，此时首轮调控政策已经被市场逐步消化，随着成交量回升房价不降反升，购房者担心房价进一步快速上涨而大量入市，造成楼市量价齐升的局面。9月29日，第二轮楼市调控启动，国家多部委联合出手，不仅推出了税收、首付、利率等间接调控措施，而且直接采取了限贷、限购等这些严厉的行政手段。
楼市调控的目的，是为了遏制房价的高速增长，从“新国十条”分析，楼市调控措施与2007年“9·27”新政出台背景，都在于部分城市楼市高温不退，政府寄望于通过提高第二套房首付及利率，甚至对三套以上房的限制，抑制投资型需求，降低投资性购房对房价的推动力。
一场如疾风暴雨般的楼市政策调控，最终却在高房价面前变成了和风细雨，对于步入2011年的中国人，高房价依然是必须面对的巨大压力，严格的楼市调控政策虽然对投资及投机性购房产生了一定影响，但从遏制房价过快增长来说，2010政策年，不过是一份并不满意的“及格卷”。
博弈
贯穿政策年的“表情”
即使到了2011年，一场深度博弈，仍在持续。经过了2008年楼市急转直下的考验，成功度过了那个漫长楼市冬天；经过了2009年的疯狂热销，口袋中积累了足够挺一挺的资金；经过了2010年多轮楼市政策调控，有着更强的心理承受能力……无论开发商与购房者，在博弈中度过了2010政策年。
楼市中有一个很奇怪的现象，每次出现波动，开发商与购房者的“博弈”就会成为整个市场的主调。2008年，很多长春购房者认为受楼市影响，长春房价会回落，此时大部分购房者选择了观望，楼市中出现了异常萧条的景象，随着观望的持续，开发商不得不推出大量优惠政策，以挽回销量，“博弈”的结果是开发商受到了一定影响，这也是当年楼市的一个缩影。2010年的情况与2008年有些类似，同样是长春楼市受到楼市的影响，但同样的起点并不一定有同样的结果，“博弈”的结果是购房者的观望并没有形成气候，在房价上涨的大好形势中，开发商的坚定超过了购房者的坚持，“冷场”没有出现，热销贯穿全年。
由博弈成为从贯穿政策年的“表情”分析，很多的时候楼市政策调控的影响，并不完全取决于政策有多么严格，而取决于“博弈”的最终结果，如果政策是持续的，消费者就会形成一种心理预期，开发商不得不调整营销策略，房价才会出现比较明显的下跌。2010年楼市政策调控年，前后两轮政策调控，手段不可谓不严厉，要求不可谓不苛刻……然而，结果却令人大跌眼镜。这是一场政府、开发商、购房者的三方博弈，各方出尽手段，博弈仍未停止。
困惑
政策“摩比斯环”为何能成形
将一个长方形纸条ABCD的一端AB固定，另一端DC扭转半周后，把AB和CD粘合在一起，得到的曲面就是“摩比斯环”，简单点说就是形成一个没有开头也没有结尾的曲面。2010政策年，就是一个走不出的“摩比斯环”，房价的高涨促生了连续两轮的严格楼市政策调控，而楼市政策调控似乎又没有控制住房价的高涨，于是需要继续推出楼市调控政策……
如今，回顾2010政策年，发现一个奇怪的现象：限购限贷越调越涨，地王楼王层出不穷！2010年楼市调控政策层出不穷，但效果不给力，最严厉的调控政策，非但没有将房价“打趴下”，反而在年末出现明显回升。提高首付比例、限制发放三套房贷、部分城市推出“限购令”……要打击高房价就要推出更严格的楼市调控政策，政策的“摩比斯环”已经形成，如果高房价不能得到遏制，这就是一个没有终点的历程。
日前，住房建设部副部长仇保兴表示，现在中国房地产调控压力前所未有，房地产调控遇到了前所未有的挑战。连续两轮楼市政策调控过后，房价依然“我行我素”，没有出现如预期中的降温。
要打破已经成形的政策“摩比斯环”，保障房、土地调控、房产税也许将成为2010政策年的后续杀招。
东亚经贸新闻
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