[摘要] 2010年的中国楼市堪称调控年。但在调控年年末,各地楼市再次噪动。展望2011年,房价会降吗?热议中的房产税会否成行?如果成行,会对坚挺的房价带来怎样的影响?在理不清、论不断的房价走势争论下,明年你是否会买房?
北京
楼市年末躁动房价再抬头
在货币超发的背景下,或以房产税为主的第三波调控能否在2011年对抗通胀压力?
保值压力下抢房再现
李明(化名)原本打算于10月初在燕郊购买自己的套房,但在付了定金后,燕郊楼市开始实施限贷,李明被迫将目光转回北京。
近日在北京海淀区某楼盘现场,正在找房的李明告诉记者,燕郊买房计划落空后,他等了近2个半月后再次走上选房道路。谈起此时再入市的时机,他说:“原因有二个,一是二次调控未见效果,房价正大幅反弹;其次,通货膨胀越来越严重,手中的钱越来越不值钱。”
姚华(化名)是一位在北京工作的小白领。国庆期间已在老家江西南昌购买了自己的套房,全款支付。目前,他正在北京寻找40平方米左右的一居室,以作投资。“手头现金不多,但现在没有其他更好的保值方式。”可找了一圈,他发现,在北京买小户型,完全靠抢。
他介绍说,他于上月底看中了北京顺义区的一个楼盘,主打户型为50~60平方米的一居和70~80平方米二居。在他犹豫了二三天后再致电售楼处时,已被告知中小户型全部卖完。之后一个多月,他看中过几套房,但皆因自己下手太慢而被人抢购。
捂盘惜售频现
接近年底,北京楼市再次反弹。北京市房地产交易管理网的数据显示:截至18日,12月北京41个已取得预售证的项目预售均价达到了26599元/平方米,环比上涨12.6%,与10月相比,上涨了近22.9%。
由于看好楼市前景,目前北京不少项目竟对抗“拿到预售证后三天内开盘”的政策规定,赤裸裸地捂盘惜售。
以上半月为例,北京共有30个入市住宅项目,竟有15个项目莫名零成交。
某大型房地产商的一楼盘于12月11日拿到预售证,上市房源量为492套。按规定,该楼盘需在14日前开盘,但该楼盘售楼处的一位工作人员告诉记者,目前楼盘可能会在月底开盘,预计开盘价为2.2万~2.3万元/平方米左右。
此外,记者以购房者身份调查后发现,目前米拉家园、融科钧廷、K2·清水湾等楼盘皆已过了“三天内开盘”的时间大限。
对此,中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,在目前的环境下,开发商在领证后拖延开盘时间,可能依然有利于开发商。
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