[摘要] 泛海建设囤地5年超过经营30年的利润，此消息一爆出，迎来的不是艳羡的目光，而是同情的哀叹，因为面对国土部和银监会的严查，根据相关规定，这一土地很可能被国土部门无偿收回。
商报讯 捂地5年多赚228亿元,这相当于泛海建设(000046,股吧)去年全年利润的57倍。被媒体曝光后,在继续捂盘行不通的情况下,泛海建设(000046,股吧)于昨日开盘前发布紧急停牌公告,昨晚再次发布公告称,将启动加紧开发计划,相关地块于年底前开工。
近日媒体报道称,泛海建设旗下子公司在北京东风乡拿下的多宗地块至今未开发,涉嫌囤地,面临被国家无偿收回的风险。据了解,涉嫌捂地的地块原定的开工时间为2005年2月27日,而约定竣工时间为2007年5月30日,但是目前该地块依旧杂草一片。
按国土部相关规定,在城市规划区范围内,以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满两年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。
泛海建设昨晚发布公告称,相关地块未开发原因系规划多变且不存在被国家无偿收回的风险,并表示,相关地块规划已经完成,将于年底前启动建设。
一位业内人士给记者算了一笔账,和目前泛海国际居住区4.5万元/平方米的价格相比,2007年泛海国际居住区售价为1.86万元/平方米,如果这块土地晚三年竣工,相当于泛海国际每平方米多赚了2.64万元,整个项目算下来多赚了228亿元。
“这只是保守估算,因为目前该地块都没有开始施工,更谈不上竣工,如果再晚几年竣工,该区域的楼价会更高,泛海也会赚得更多。”该业内人士认为。
228亿元的额外,这对于年利润只有约4亿元的泛海建设来说,几乎算得上是一个天文数字。2009年年报显示,泛海建设全年净利润只有4.03亿元,而今年一季报,公司利润也只有1亿元,这意味着,捂地五年不开发的泛海建设从中赚足去年57倍的利润。
【作者：况玉清 王营 来源：北京商报】
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