[摘要] 为广大市民和劳动阶层提供经济上可承受的住房,德国称之为社会福利住房,相当于我们常说的廉租房。19世纪末,德国出台的《合作社法》至今仍然是合作社方式建房的重要法律依据之一。
四年一度的世界杯对于全世界的球迷来说都可谓是一场期待已久的饕餮盛宴，对于世界杯最终的猜想，一直是球迷们津津乐道的话题。而另一个被热议的关于中国房产税征与不征和怎样征的猜想也在不断升温。很多痛恨高房价者将征收房产税视为压垮高房价的最后一根稻草，甚至有媒体预言房价将因此而下跌。
房价是否会因为房产税的实施而致下跌我们暂且不论，但对于房产税抑制高房价的效果却不能不表示怀疑。而专家们对于房产税的效果却并不乐观，甚至有相当一部分专家持否定意见。“指望通过征收房产税来抑制炒房，愿望是好的，但实际效果恐怕难如人意。因为，房价的过快上涨，是多重因素造成的。单靠征税，无论是保有环节还是交易环节的税收，都无法有效解决，”财政部财政科研所副所长刘尚希认为。
坦率地说，开征新税种只能增加购房者的负担，而所谓房产投资投机者并不会因此就收手，只会把新增的费用添加到卖价上。至于因投资多套房而无法承受房产税的人只是极少数，以中国人保守的投资风格，多数投资者都不会因房产税增加的一点费用而导致资金断链。房价的走高主要还是流动性过剩、刚需旺盛和投资渠道狭窄造成的，市场投机行为在其中只是扮演了一个微不足道的配角。
也有一些观点认为，在需求旺盛尤其是房价上涨预期明确的情况下，征税虽然增大了房产的持有和交易成本，但增加的成本是可以转嫁出去的。这时，即使开征房产税，炒房者也会以更高的价格售出房产，把这部分税负转嫁给购房者，反而可能进一步推高房价。对此，一些税收专家也表示认同。他们表示，无论是房产税还是物业税，作为财产保有环节的税收，的功用是调节贫富差距，让拥有财富多的人缴更多的税。如果把它作为房价的“退烧药”，不一定完全“对症”。
用房产税抑制高房价的猜想将仅限于猜想，而关于房产税的争论最终只会给多空双方提供一个聊胜于无的谈资。房产税改革关系到百姓切身利益，关系到房地产市场的健康发展。这样一个牵涉广、影响大的政策何时出台、如何征收不能一蹴而就，还需要政府和有关部门综合考虑，审慎抉择。那样，空转许久的“房产税”才能安全平稳着陆并发挥应有的作用。(来源： 西安日报 韩石)
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