[摘要] 4月30日，北京出台了贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知，被称为“京十二条”，业内则称之为史上最严厉的楼市调控政策。新政公布了数日，本报接到不少读者关于新政一些细则的咨询问题。
（来源：新京报 马力）4月30日，北京出台了贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知，被称为“京十二条”，业内则称之为史上最严厉的楼市调控政策。新政公布了数日，本报接到不少读者关于新政一些细则的咨询问题。记者采访了相关主管部门和北京房地产业协会副秘书长陈志，对于新政涉及居民购房的一些问题进行解答。
■ 限购措施
【房贷限制】 新政规定，严格执行国发[2010]10号文件关于首套及二套住房贷款首付款比例和贷款利率的要求，金融机构可以通过本市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房。同时，要求商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房发放贷款。据规定对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。
问：市民赵先生此前有一套全款购买的房屋。他咨询，二套房、三套房如何认定？是按照以前是否办过房贷来计算，还是按照实际拥有的房屋计算？
答：二套房、三套房的认定，依据的将是“认房不认贷”，按照家庭目前实际拥有的房屋计算。简单地说，就是如果一个家庭目前拥有1套住房，再购房就是第二套。拥有2套，再购房就是第三套。而不是以使用过多少次贷款来计算。即便以前是全款购买的房屋，只要目前还在自己名下的，再购房就算二套房。
问：读者周先生家中目前自己有一套住房，但想“以小换大”，将目前的这套住房卖掉，再购买一套大一点的住房。他询问，如果已经将自己所有的房屋卖掉，是否可以算首套房？
答：如果已将自己的房屋卖出，那么该家庭名下没有房产登记，再购房将属于首套房。
问：读者彭先生询问，新政中对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。他计划购买首套自住房，但套型建筑面积在90平方米以下。他是否能享受到首付两成，以及利率等优惠政策？
答：目前对于信贷政策的具体实施细则，银行方面还没有出台。但应该还是会支持自住性购房的需求，90平米以下的首套房应该还将执行优惠的贷款政策。
问：市民秦女士询问，目前二套房公积金贷款的首付比例为不低于四成，比商贷要低。公积金贷款是否也将调整？
答：目前住建部正在研究制订公积金贷款的实施细则，对于二套房及以上的公积金贷款政策将进行调整。公积金贷款方面北京公积金管理中心将坚决贯彻执行住建部和北京市的相关要求。
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