[摘要] 据某研究机构的最新监测，2010年1月监测的30个城市中，90%城市新建商品住宅成交面积下跌，总跌幅约46.42%，但海南省的海口、三亚等城市逆市上扬。另据中原领先指数系统数据显示，2010年1月，京、津、沪、深、穗等五大城市二手楼市买卖僵持转入低谷。
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“低迷——回暖——爆发——持续高烧——回落”，楼市在经历了疯狂的2009年后，终于迈步进入新的一年。2010年个月，在传统淡季和一系列新政的双重影响下，特别是高档住宅、投机投资性需求受调控政策影响明显无锡楼市逐渐冷却，1月我市商品住宅成交3290套，比12月少卖了3807套，下降53.64%。
测温指标一：成交量
本月：3290套 上月：7097套 ↓53.64%
关键词：环比落 同比增
与去年12月相比，今年1月商品房成交量明显下降，其中高档住宅、投机投资性需求受调控政策影响明显。商品房成交5092套，环比下降48.13%；商品住宅成交3290套，环比下降53.64%。与去年火热的12月相比，今年1月份成交遇冷萎缩的态势非常明显。
业内人士分析，新年个月出现成交量下滑是预料之中的事。因为按照惯例，春节前往往是楼市的淡季，无论是开发商还是购房者都进入了“懈怠期”。另一方面，去年过热的市场情况让很大一部分需求提前释放，这导致了今年的部分需求已在去年透支。加上去年12月和今年1月政府密集出台的一系列房产新政，开发商和市民都想观望一段时间，看看市场风向如何。
测温指标二：成交面积
本月：38.45万平米 上月：89.05万平米 ↓56.82%
关键词：大面积、高价位住宅成交下降
高档住宅、投机投资性需求住宅成交量的下跌在1月表现得更为明显，这点从商品住宅成交面积段、成交价格段和境内外市购买比例等数据分析可得出。
1月成交商品住宅仍以120—144平米为主，占到31.05%；90平米以下占19.51%，比上月增长3.9%；144平米以上的面积段占22.33%，比上月下降7.58%。每平米均价在1万元以上的楼盘成交量也出现降温，占比16.71%，比上月下降1.11%。此外，楼市购买人群也出现变化，境内外市所占比例比上月下降4.46%。
从以上数据可看出，中高户型关注度有所降低，投资投机性需求开始逐渐撤离楼市，政策调控效果初显。不过与去年同期相比，商品房成交量仍略有增长，这也说明我市房地产市场稳定性良好，适合刚性需求的普通住宅仍比较吃得开。
测温指标三：成交均价
本月：7056元/平米 上月：6953元/平米 ↑103元
关键词：房价稳中有升
虽然成交量开始降温，但无锡商品住宅价格依然坚挺。1月无锡市区商品住宅网上备案面积38.45万平米，备案金额27.13亿元，备案均价7056元/平米，（商品住宅备案均价=商品住宅备案金额/商品住宅备案面积），比12月上涨103元。
从成交均价来看，2009年房价基本上是一路上扬。业内人士在去年年末就曾预测，受政策、新增供应量等多项因素影响，今年的房地产市场将会有新一轮的调整，但房价不大可能下跌。因无锡房价与周边城市相比仍处中位，并且从城市经济体量上来看，市场整体上扬不可避免。土地市场热度不减，也表明开发商对无锡楼市仍充满信心。
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