[摘要] 由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院四家单位共同主办的“中国房地产百强企业研究”，自2004年来已连续进行了七年，引起了社会各界的广泛关注。中国房地产百强企业研究成果已经成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。
由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院四家单位共同主办的“中国房地产百强企业研究”，自2004年来已连续进行了七年，引起了社会各界的广泛关注。中国房地产百强企业研究成果已经成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。
2009年，在政策支持、信贷支持、需求反弹等多种因素的影响下，中国房地产市场逐步回暖并迎来快速增长的一年。2009年2季度以来行业一改2008年的低迷态势，回暖行情不断升温，并一直持续到年底，多家房地产企业销售业绩创历史新高，成为推动商品房销售额突破2007年水平的重要驱动力。受市场形势鼓舞，有实力的房地产企业纷纷扩大开工规模，加快推盘速度，销售面积增长显著。在行业整体良好的发展态势下，房地产百强企业显现出更为明显的竞争优势和快速成长潜能。北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组的研究显示，2009年，中国房地产百强企业规模和整体实力明显壮大，行业地位进一步提升，并呈现以下特点与趋势：
（1）销售百亿阵营不断强大：2009年度房地产市场的强势回暖，与2008年行业销售状况的整体低迷形成较为鲜明的对比，房地产企业销售额与销售面积同比均有大幅上升，万科等代表企业销售额平均增长率（增长率均值）达123%，销售面积平均增长率（增长率均值）达107%，多家房企提前完成全年销售目标，且销售记录创历史新高。截至2009年底，销售额在百亿以上的企业数量骤增到27家，数量超过2008年的2倍。除万科和绿城中国2009年度销售额分别突破600亿元和500亿元，保利地产、中国海外发展本年销售实现强劲快速增长，2009年全年销售额均突破400亿元；万达与恒大地产进阶销售额300亿元行列；富力地产、雅居乐等企业全年销售额突破200亿元；龙湖集团、合生创展等企业继续保持年度销售过百亿记录，招商地产、远洋地产和首创置业、金融街等企业也陆续进阶百亿，百强企业实力上升到一个新的台阶。
（2）资本市场融资优势尽显：2009年初，很多房地产企业还面临资金压力甚至现金流断裂的风险，而纵观全年，房地产市场销售量及销售价格已达到了前所未有的高度，房地产企业业绩大幅提高、资金状况明显改。随着房地产市场销售情况的好转，房地产企业在资本市场受到认可，公开市场融资渠道再次开启，房地产企业融资活动日益频繁，规模和综合实力较强的百强企业在融资中优势更为明显，房地产企业融资方式呈现股权融资与债券融资并举的格局。2009年，保利地产、龙湖地产、富力地产、复地集团等多家大型房企通过发行公司债的方式增加融资金额，房地产企业年度累积公司债发行总额超过200亿元；另有远洋地产、首开股份、绿城中国等企业通过增发、配售等股权融资方式实现资本市场的再融资。
（3）土地市场资源布局加紧：随着2009年房地产市场销售情况创历史新高，土地市场也随之升温、地价不断刷新。回顾2009年的中国土地市场，可谓是波澜起伏，从年初的冷清到中期的火爆直至年底的新一轮高潮，见证了2009年中国房地产由低迷到复苏直至繁荣的变化。在2009年度土地市场的资源竞争中，房地产百强企业积极拓展土地储备，通过加大土地储备力度，获取项目资源为未来发展奠定基础，并凭借雄厚的资金实力屡屡拿下各地地王。2009年，单个企业总价地王中海（70.06亿元）、远洋地产（48.3亿元）等，均是百强企业，由富力地产、雅居乐、碧桂园三家民企组成的联合体，更是以255亿元的天价竞得广州亚运城地块，于2009年底成为中国年度总价“地王”。
2010年，中央经济工作的首要任务已确定为“提高宏观调控水平，保持经济平稳较快发展”，房地产业也将在国家加强和改善房地产调控中发展。同时，企业在经历了2007-2009年的市场跌宕起伏后，也进一步认识到理性发展的重要性。在此背景下，中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院四家单位在深入理解国家政策、总结历年研究经验的基础上，进一步完善了中国房地产百强企业研究方法体系，全面启动2010中国房地产百强企业研究，以“理性成长”为主旨，发掘综合实力强、成长稳健的房地产企业群体，鼓励企业在理性把握成长速度与稳健经营的基础上，抓住市场机遇平稳发展。相关研究成果将于2010年3月27日在北京隆重发布，业内专家、国内外金融机构、百强企业届时将汇聚一堂，共同探索企业和行业的理性成长之道。（中指研究院）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
