[摘要] 相对于全国市场,无锡市场一直呈现稳步增长的态势,总体供需比保持在可控范围内,在未来一段时间内,无锡楼市依旧会呈现良好的态势,楼价将不可避免的上涨。
“量价齐升”——牛年无锡楼市的主基调
今年1-6月,无锡市区商品住宅日均成交123套,超过2007年,达历年来的水平。二季度全市商品住宅加权均价5403元/平米,环比增长3.69%,达历年来的水平。
国家统计局调查数据显示,从今年3月起,无锡市区房屋销售价格环比一路上扬,连续上涨了7个月,只有1月和2月是下降的。从上涨幅度来看,单月涨幅的为7月,上涨了0.7%。其余6个月的涨幅为0.1-0.4%。因此,市民产生了房价总在上涨的印象。
近期公布的2009年第三季度《锡房指数报告》显示,无锡房地产市场正呈现从回暖到活跃的局面,而在这样持续旺盛的市场成交情况下,房价也出现了比较明显的增长。三季度商品住宅加权均价为5733元/平方米,环比涨幅达到了6.84%。
种种数据显示,2009年,房产市场未像2008年末大家预期的那样跌入寒冰期,从“小阳春”开始,到“红五月”的高涨,再到7月的热潮不退,整个市场一热再热。
畸高房价——引发购房者热议
从上个世纪90年代末期开始停止住房实物分配、实行住房市场化建设和供给改革,十年以来确实取得了一些成效。最有说服力的是,城镇人均住房面积平均每年增长约1平方米,居民住房条件明显改善。但是,不可否认的是,住房市场化改革中也暴露了一些突出问题。主要表现在,城镇房价快速上涨,一线城市房价出现畸高、离谱现象,普通居民越来越买不起房。有机构统计,中国住宅总值已 过GDP总量2倍,普通人22年不吃不喝才能买一套房。
面对无锡日趋上升的物价,在购房者之间出现了几种不同的声音,其中最截然不同的是如下两种:
一是降价说。这部分人认为无锡房价今年以来,房价一直上扬,随着国家房产市场政策的调整,对市场尤其是畸高房价进行压制后,楼价很快就会达到一个顶峰,购房者消费能力也随着房贷政策的改变而有所削弱,此时,开发商如果不降价处理楼盘的话,他们手中的楼盘只会越积越多,最后造成市场上供过于求的现象,因此,到年底或者明年的话,房价肯定会有一个波动,会比现在有所下降。
另外就是涨价说。这一部分人认为,无锡的房价在现阶段还处在一个合理的水平,在下阶段还会继续往上升。他们认为,无锡作为一个二线城市,在长三角地区同类型的城市中,楼市均价处在一个相对较低的位置,还有较大的上升空间。而且房地产业作为现阶段国民经济的支柱产业,国家经济政策对于房产市场不可能会打压,因此,无锡的楼市价格将会随着无锡城市规划、经济发展而有所上升。
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