[摘要] 如何把握房产投资 跑赢经济周期？大话地产嘉宾精彩观点汇总。
罗国华：五角度七因素来判断投资
无锡金科房地产开发有限公司营销部经理 罗国华
讲投资，首先形势是最关键的，看大势。我从五个角度和七个因素来判断。五个角度是哪五个角度，一个是国际形势跟环境，这是一个角度；第二个是政府的角度；第三个是银行的角度；第四个是客户的角度。一个很明显的掉头转弯，快速拉上，得益于美国的金融危机，整个中国形势一个势头，迫切不得不对房地产的市场再重新一个拉动，这是一个。所以我们的一个形势在今年才会有这样的好转。今年上半年说是牛市，大家不会有意见，下半年是继续牛下去还是往下走，这一点，我是这样判断的。现在我们都提到通货膨胀的预期，这个预期到底通胀到什么程度，现在不好说，但是我本人认为，即使是通货膨胀，它也不会有太明显的膨胀。点就是本身在中国的经济上面，是外向型，但是还不大。政府对我们出口这一块基本上没什么拉动，但是我们整个GDP还是往上走了。因为我们有比较充足的外汇储蓄，即使是美国那边再加印钞票过来，我们也可以对冲它。第二个从中央的政策导向来看的话，我觉得中央在下半年也是一个积极的财政政策，所以我想这一点是毋庸置疑的。但是这个财政政策，我想在房地产这一块，不会有太多一个投入，本身已经在走了，它更多是拉一些基本面的东西，上半年卖得好的是汽车和房子，其他的没什么上来，失业率也没怎么解决。所以在中央政策导向上，整个方向是没变。第三点是银行这一块，这一块应该是会收紧的。
在上半年大家都看到已经是放开了，为什么，因为上半年银行的放贷在房地产这一块，已经基本上达到要求，所以它下半年没有在这一块更多的放贷，因为现在整个市场又在疯狂的往上走的时候，可能这个时候更多的考虑是风险性的问题，银行可能这时候不是投资在房地产方面，更多的是在其他方面。
上半年有了好市场以后，下半年会有集中放量，集中放量出来后可能会有两个形势在走，个回到2006年、2007年的状况，第二个就是会导致消费者的观光状态。为什么这么说，我们之所以能卖得这么好，跟去年下半年压抑的形势有关，刚性需求比抑制住了，本身的刚性需求就要买，到今年上半年一看，形势往上走的时候，压抑被释放了。投资性需求更明显了，赚不赚钱它就会更直接的去判断，它价格往上走的话，他就会更留意，所以下半年集中放量，我觉得也是比较严重的考虑。第五个因素还是关于房地产政策，在这一点上面，如果楼市不是太疯狂的话，应该会有适度的收紧。今年的总体目标大家不要忘了，中央是要保八的，如果不是像去年那种特别疯狂的状态的话，应该不会出政策，政策会有适当的收紧，来缓和整个的态势。我觉得上半年的话，基本上来讲，刚性需求不说的已经满足了，应该说80%以上我觉得应该是满足了，那些刚性需求，包括去年压制的要买，要买的话基本上在今年上半年已经释放掉了。所以就只有两个，就是改善和投资。这两个就是刚才所说的，有可能会让它保持一个观望态度。下半年的形势不会有上半年这么好。
最后一点，大家可以看到很乐观的一个数据，从七月份开始，已经有比较明显的下降，我们先不说它是暂时的下降还是长期的下降，还要经过两三个月的判断，但是它会产生一定的影响。综合以上几个因素，点，通货膨胀的程度会决定走势。第二个就是价值的飙升和供应量。
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