无锡搜房网：陶总，你对于“地王”、资本与房企对接有何看法呢？
江苏百大实业营销总监陶纪伟：我这边来讲的话，首先我觉得地价、房价肯定会涨。目前“地王”的产生主要有三块，个就是说房地产的大型企业，还有就是其他行业可能转做房地产的巨头，还有一个海外的资金。他投到中国，所以会产生很多“地王”。我觉得“地王”就是总价很高的地，作为地价和房价这里面是一个博弈。
现在买地，开发商一年内土地的闲置费相对比较低，现在是收到20%，所以，就是说，在于土地你包括是说，最后比如说房价，哪个升的更高。我觉得闲置费是一个，另外一个，房价的居高，也就是说，这个主要就是我们开发公司，所谓的炒作，但是我觉得大多数的购房人其实是不太清楚的。他不懂这个成本。所以我说，其实这块是淹没在开发公司的成本里面，别人是看不懂的，所以我说是一个博弈。包括土地里增长的幅度，房价增长的幅度，包括闲置、使用的费用。
另外一个，我觉得就是，现在国内外一些大的上市公司，的房地产企业走到最后必然的一个反应。目前土地的稀缺，应该说开发商他用的就是土地，没有土地也就结束了。包括无锡，甚至，我们可以看到，土地拍卖都非常激烈，包括这次无锡第五批土地拍卖，拍了很多，有一块拍了21亿。所以现在，对于土地稀缺这种增长，使土地价格抬高，使开发商竞争土地来讲的话，可能十个企业一块土地。第二个，由于土地总价比较高，那企业必须变大，那香港来说，像新鸿基等等巨头，他们基本上是垄断整个房地产的70%。但是目前国内，我们可以看到，很多开发商还是比较零乱的，也是在盘整的阶段。所以我觉得，包括整个目前大的一个“地王”，包括现在的上市热，都是房地产企业从成功走向成熟的一个必然结果。
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