一问房价：现在房价越涨越高，涨速越来越快，您认为这一轮的房价上涨与调控前的上涨有什么相同和不同之处？能否预测一下房价将会有怎样的一个走势？
答：近期伴随房价新一轮的上涨，无锡房价也是越涨越高，而且涨速呈现加快的趋势。这一轮房价的上涨和调控之前有很大的区别，具体表现在：
1.伴随CPI数据的连连走高，中国整体经济的通货澎涨情况有所加剧，货币明显贬值。此时民间资本必然会采取有效的投资保值策略，加上目前国内投资渠道相对匮乏，可供选择的渠道主要为股市和楼市。楼市自从调控之后，市场成交萎靡，相对股市而言，价值被低估。所以自今年上半年以来，大量资金追捧入市，带来房价的上涨。
2.购房客户的类型发生变化。上一轮房价的上涨，主要是由于投资性客户的炒作带动房价的上涨，而本轮房价的上涨，虽然有炒房客，但自住需求的客户比例明显提高。今年上半年以来，随着房价的稳步上升，自住需求客户明显感觉到房价上涨的趋势不可逆转，纷纷入市抢购，进一步促使了房价的上涨。而且随着很多客户在股市中获得丰厚的投资回报，也大量选择落袋为安，用于改善居住条件，从而房市的火爆也进一步得到了资金的支持。
3.房地产开发成本显著提高。由于近期房地产成交活跃，开发商拿地热情明显高涨，对市场预期比较乐观，市场成交地块地价连创新高。加上建造材料和人工成本的大幅上涨，开发成本相比以前有了大幅的提高。
预计房价的上涨在短期内还会呈现一定加速的趋势，但长期将会趋于平稳增长的趋势。
二问需求：近来很多楼盘都在排队买房，你认为无锡房地产市场近期和未来的需求情况会如何？目前什么样的人在买房？他们各自需要的是什么样的房子？
答：目前无锡购房客户中，自住需求客户比例相对较高，但从近期房产销售量价齐升的格局来看，投资客户比例有了一定幅度的增长。预计在短期内投资客户追涨房价动力较大，投资客户的比例将还会有进一步增加的可能。
从目前市场情况来看，自住型客户分为两大类，一种是首次置业客户，这批客户资金较少，所以比较倾向于选择总价较低的房源，或者选择区域较偏的楼盘或者选择面积较小的房源；另一种是改善型的客户，倾向于选择面积较大，周边配套和自然环境相对较好的房源。而投资客户在购买房产时主要考虑房产市场的热点，而且倾向于选择今后出售比较方便的房源，或者是能够获得稳定回报的商业物业以及租金相对较高的住宅物业。
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