现在有很多同行一直在焦虑一个问题：今年无锡楼市的＂小阳春＂还会来吗？
事实上，种种迹象已经给出了我们答案：从开春密集的市场政策放松，到金融端对房地产行业释放利好信息，再到今天国家统计局公布1月70城房价，无锡新房、二手房实现双涨，种种信号都在表明：楼市的春天，已经在路上。
1.2月份LPR与上月持平！专家认为降准降息仍有空间
2.2022年1月70城房价数据出炉！无锡新房、二手房实现双涨！
3.多地房地产市场政策放松！无锡楼市回暖迹象明显！
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刚刚，LPR公布！专家认为降准降息仍有空间！
就在今天，中国人民银行正式公布了2月份的LPR，1年期的LPR为3.7％，5年期以上LPR为4.6％，与上月保持一致。
不难发现：LPR正在缓步放松，降息周期已经开始了。
图源中国人民银行官网
为什么这么说？先来看下LPR的历史走势图，可以发现两点规律：
1.在过去的一年半，LPR的价格一直保持不变。
2.现在的LPR价格调整的幅度在减少，采取小幅“点刹”。
去年12月，1年期LPR从3.85％下调至3.80％，为2020年5月以来首次下调。今年1月，1年期LPR再次下调至3.70％，同时与房贷利率挂钩的5年期LPR报价下调5个基点至4.60％，为2020年5月来首次下调，再到今年2月，LPR保持持平。
东方金诚国际信用评估有限公司首席宏观分析师王青表示，在国内通胀持续降温、整体可控的背景下，二季度仍存在降准、降息的可能，这意味着1年期LPR报价也将随之跟进下调。
这就是我们未来的政策规律，降息的频率可能会增加，但是幅度会减少，一步步的刺激经济复苏。
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有了金融端方面的支持，也就意味着楼市整体又将进入正循环阶段。
调查发现，从去年年底开始，无锡各大银行房贷利率进行普遍下调！
目前，农业银行、建设银行、江苏银行、招商银行、华夏银行、光大银行等超过半数银行首房首贷都降到了5.75％。
汇丰银行首房首贷利率则降至5.1％！在摸底的所有银行中属于利率。
注：数据仅供参考，以各支行和贷款人情况为准
对于仍有房贷未还清的买房者，二套利率也有了明显的降幅。像工商银行、农业银行、江苏银行、招商银行、华夏银行等5家银行二套利率均跌至5.95％起，已经跌破6字头！
事实上，房贷利率下调将进一步提振市场信心。对于有需求的买房人来说，现在正是一个不错的上车机会！
2022年1月70城房价数据出炉！无锡新房、二手房实现双涨！
LPR缓步放松的同时，房价也开始出现止跌信号！
就在今天，2022年1月70城房价数据出炉！据国家统计局数据显示：2022年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。
1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。
图源国家统计局
数据显示，1月无锡新房价格环比上涨0.3％，同比上涨4.5％；二手房价格环比上涨0.3％，同比上涨3％，新房、二手房实现双涨！
图源国家统计局
从去年下半年至今，无锡新建商品房价格基本呈现下跌趋势，这次终于迎来连跌后的首次上涨，可以看出无锡市场正逐渐走出下行周期，释放出比较积极的信号。
多地房地产市场政策放松！无锡楼市回暖迹象明显！
除了刚刚发布的官方信号外，多个城市的救市行动也正在加速！据不完全统计，2022年至今，超40城发布了各种力度的房地产宽松政策，包括降低首付比例、放松公积金贷款等等。
图源财联社
山东菏泽：市工、农、中、建四大国有银行下调了该市个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者的首付比例从之前30％降至20％。
重庆、江西赣州：部分银行同样将首套房首付比例按20％执行。
南宁：放松公积金贷款，首套房公积金贷款额度调整至70万元，二套房公积金贷款额度调整至60万元，二套房首付比例降至30％。
图源财联社
放在大的房地产周期来看，首付比例的松动，是整体环境宽松的一个重要标志。截至目前，已经有3城出手降首付，传递的市场信号不言而喻！
对于无锡来说，2022年的房地产市场仍旧以稳为主！尽管无锡暂时还没有释放首付比例相关的政策，但是有不少信号都在表明：无锡市场已经开始悄然回升。
从供应端来看，首先是土地市场动作频频，锡山区、惠山区、滨湖区、新吴区都曝光了集中供地的拟出让地块，大量优质地块即将进入市场，让大家对今年的无锡土拍充满期待。
此外，无锡还将有约51个纯新盘将陆续登场，多个区域的买房门槛和房价都将迎来一轮大洗牌。
从成交情况来看，新房市场同样回温明显。无锡市住建局数据显示，2月中旬，楼市备案量缓慢回升。上周（2.14-2.20）成交量为6.95万平方米，环比增幅25.00％；备案成交套数618套，环比增加133套，增幅27.42％。
图源无锡市住建局官网
从市场表现来看，多家售楼处人气火爆，到访量比年前有明显增加。
图源朋友圈
多家楼盘销售也频频在朋友圈晒出喜报，进行“凡尔赛”晒单、成交！
图源朋友圈
马上就是“金三银四”的传统房地产销售旺季，在这个节点上金融端和政策端齐齐发力，也将进一步提振市场信心。
你觉得接下来的无锡楼市会迎来“小阳春”吗？欢迎在文末留言区参与讨论！
楼市如之2022-02-22 01:41:54
