教育一直是人们关注的焦点。曾经，地产圈流行这样一句话，是楼市行情的硬通货。

然而就刚刚过去的2021年，多地陆续出台政策，对进行调控，避免恶意哄抬房价的行为。

同时，自“双减”政策颁布以后，离我们较近的常州已经实行了教师轮岗制，目前无锡暂未实行，仍然实行施教区政策。

不过在去年7月27日，无锡市住房与城乡建设局正式发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，无锡成为第六个，江苏个出台“二手房成交指导价”的城市。

二手房指导价，打掉了的房贷与杠杆，银行按较低的指导价进行放款。政策一出，效果不可谓不明显，的热度一下就冷了下来。

新的一年里，我们对无锡重点施教区做个简要盘点，希望对购房者有所帮助。

梁溪区优质价

近7成出现下跌情况

无锡大多的教育资源，基本集中在主城梁溪区，但有些优质学校对口的小区，却是环境较差的老破小。

这也就表明，这种小区除了“学位”，其他属性的优势并不明显。二手房指导价出台后，对这里的影响可谓是较强的。

就算在最近贷款政策逐步放宽后，“老破小”也还没缓过来。与去年11月相比，梁溪区36个热门中，有25个二手房均价下跌，占比接近7成。

以阳光城市花园为例，小区位于主城，地段配套醇熟，周边的商业也比较多，逛街购物非常方便。

锡师附小作为阳光城市花园D区的施教区，是无锡出名的，房价曾经一度居高不下。

在今年上半年时，一套阳光城市花园D区户型面积约54.28㎡一室一厅房源，曾以总价288万，单价约53059元／㎡的价格成交，刷新了当时小区房价的记录。

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但是巅峰之后，就是下坡路了。

今年下半年，受到二手房参考价和各地新政的影响，无锡二手房买家对强学区属性的二手房观望心态明显增强，同时阳光城市花园D区的挂牌均价也在回落。

图源安居客

链家网上，一套户型面积不足60㎡，理论上流通性较好的，似乎见证了指导价的威力。

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从去年6月的357.6万总价的开始，该房源报价经过了数次微调，直至如今的总价200万，单价不足3.4万／㎡，依然没能成功卖出。

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经开区表现稳定

但也有房主信心不足

与梁溪区相比，经开区的房价表现相对稳定，几乎没有受到太大影响。

作为无锡的房价高地，其实就算撇开学区不谈，经开区的一些配套也是优质的，可也让这里的房价更加坚挺。

不能否认，一个小区的挂牌价变动，肯定是受到多方面影响的，比如房龄，周边规划，市场政策，供需关系，以及成交情况等。

这也就是为什么，市中心的老破小在逐渐受到市场淘汰的原因，而经开区价波动较小的原因。优胜劣汰，永远是楼市生存法则。

不过，凡事总有例外。总有人对未来的期待不高，以雅居乐中央府为例，前段时间曾挂出一套建筑面积约101㎡的精装房源，单价33232元／㎡。

目前，雅居乐中央府二手房的挂牌均价约34744元／㎡，这套挂出来的房源低于小区均价1512元／㎡。不知道，房主是不是对今后的市场预期不足。

学区作为锡东新城利好之一

下半年以来略显颓势

学区作为锡东新城的一大利好，除了地缘性客户外，不少买房人都是冲着天一实验学校、天一中学去的。

天一实验学校的影响力等同于经开区的锡师附小新城小学，这其实也是近年来锡东新城房地产开发的主要爆发点。

但是随着教育资源在全市的均衡优化，这一发力点的后续爆发力势必将削弱。单就板块内部而言，教育资源也在补充，例如正在建造的锡山实验小学分部。

目前，位于锡东新城的不少热门带学区的小区，都出现挂牌均价下降的趋势。

比如说施教区为锡山实小的蓝光COCO蜜园，从今年下半年开始，小区房价就逐步下跌。

今年6月，蓝光COCO蜜园二手房均价为31125元／㎡，到8月二手房价就降为28715元／㎡，每一次都跌在了业主们的心坎上，好在如今基本已经稳定在了这个程度。

写在最后：

不难看出，大部分小区依然略显颓势，价格持续下跌，而一些上涨的小区涨幅都不大，的价格得到了明显控制。

但教育作为大事，随着金融政策回暖，现状也许会有所缓解。不过“住房不炒”仍然是主旋律，的价格也会日趋理性。

对于无锡，应该适当调低未来预期，耐心观察局势，不要再一股脑的被“老破小”吸引。

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