政策暖风吹来，房地产市场迎来转机？
整场发布会全是满满的干货，其中房地产被多次提及，正预示着下阶段的政策走向！对此，中指院分析认为，房地产信贷政策触底转向，市场至暗已过。确实，这是中央近一个月内第三次在重要金融会议中提及“房地产”行业，向市场传递出维稳信号。10月21日，国新办举行三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会。总的来说，调控方向没有变，还会继续坚持房住不炒，更要打击炒房，如果非要说变，那就是将来要对刚需和改善等自住需求的购房者给予更多的政策支持。4、严肃惩治违法违规行为，持续四年开展性房地产专项检查，对发现的违规行为依法进行处罚。或许因为楼市调控已经达到初步效果，最近楼市调控的风向似乎有点不太一样，对于楼市调控强调更多的不再是更严厉政策出台，更多是对现有调控下执行力度，以及市场秩序乱象的整顿。更重要的是，对于真正自住购房者的提及明显多了起来。另外，除了利好个人贷款之外，当然对于房企的开发贷款也做出了调整。前段时间各个城市都纷纷流拍，不管你是上海、深圳这样的一线城市，还是杭州、苏州这样的新一线，都逃不过流拍的命运。为什么那么多地会流拍，现在开发商拿地真的是那么审慎了嘛。究其原因就是缺乏银行的信贷支持，房地产开发贷款的额度出现了较大幅度的下滑。当下阶段，不仅买房人难受，更难受的，压力更大的其实是开发商，新房卖不出去，想要拍地也没有信贷支持，前端和后端两头都受到阻碍。所以很明显，很多开发商其实都扛不住了，各种跑路各种破产各种烂尾轮番上演。再联想到前几天中房协召集10家重点房企开了会，住建部也重点了解各个房企的诉求，下阶段的相关政策应该会给予一定程度的支持。知情人士透露，各家公司代表大体结合各自经营情况及市场现状发表观点，主要诉求集中在希冀调控政策在坚持“房住不炒”的前提下适当松绑，包括稳定市场预期、支持刚需购房及调整土地价格等。为什么房企的资金链会这么紧张，很重要的原因是前期部分金融机构过分解读了“三道红线”的政策。对要求“红档”企业有息负债余额不得新增误解为银行不得新发放开发贷款。央行已经着手指导主要银行准备把握和执行地产金融审慎管理制度，房地产企业的相关贷款业务将有序平稳投放。当然，个别房企出现流动性问题主要原因是其前期快速、盲目扩张，是它们自己的决策出了问题，并非行业的普遍现象，它们不能代表行业。对于很多人非常关心的恒大的问题，这次央行也做出了积极的回应：恒大集团的问题在房地产行业是个别现象，恒大集团资产总规模超过2万亿元，其中房地产开发项目约占60％，涉及到1000多家作为独立法人的项目子公司。
近年来，这家公司经营管理不善，未能根据市场形势变化审慎经营，反而盲目多元化扩张，造成经营和财务严重恶化，最终爆发风险。
恒大集团总负债中，金融负债不到三分之一，债权人也比较分散，单个金融机构风险敞口不大。总体上看，其风险对金融行业的外溢性可控。
根据相关资料显示，目前恒大在中国有近800个未完工的项目，差不多有120万套住宅还没有交付。恒大的总资产是2万亿，而金融债务差不多是总负债的三分之一，后期通过变卖资产，其实是可以慢慢还上的，地方政府也正在全力督促恒大集团加快资产处置的力度。恒大的债券人相对分散，而且它的贷款金融机构是比较均匀的，没有完全集中在几家银行，而且还分散在大量的信托、商票、ABS等上面，各个金融机构的受力是均衡的，所以不会引发金融危机。
另外，还有一条重要消息：中央定调，将在部分地区试点房产税改革！本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点实施启动时间由国务院确定。
房地产税的相关工作，不出意外的话肯定会大大加快了，已经明确表态了房地产税会做好相关的试点工作，深圳、杭州、苏州、南京等这些城市都有试点的可能性。
楼市如之2021-11-01 13:43:01
