上个月我们做房贷摸底的时候，就说过利率上调是大趋势。
果然9月的无锡，各大银行首房首贷利率几乎全面破6了！
甚至，有银行工作人员表示，“全市范围之内的银行，年底之前或都没有放款额度了！”
无锡人下半年的买房之路就此要被堵住了么？由此小编进行了新一轮的房贷摸底。
调查的是无锡部分银行部分支行，仅供参考，具体以银行公告为准
十大银行利率全面上涨，后面可能还要涨
年前额度分外紧张，放款时间不确定
二手房难难难，又有银行暂停二手房贷款
1、关于房贷利率：上调
利率基本上调至6.0％起，还有可能再涨！
首付仍有银行可做3成，但需经过严格审查，对资质要求高
今年范围内多个热点城市早就上调了利率，利率本就不低的无锡依然没有错过这波上浮潮。
摸底的十大银行中，除了交通银行，其余银行首房首贷利率全部调至6.0％起！
而交通银行相较之前也由5.9％起上浮至5.95％起！按照利率上浮的大趋势，涨至6.0％或许也是早晚的事了。
华夏银行工作人员表示，他们利率涨的比较晚，上上周时首房首贷还是5.9％，而且估计这个利率很可能会再上调！
二套房有贷款在还的情况下，利率普遍6.15％起，招商银行6.2％起，中国银行、光大银行6.3％起。
首房首贷的首付方面，无锡农商行、华夏银行还是可以做3成首付，不过对客户资质要求比较高。
对于在无锡工作社保缴满2年、外地户籍的购房者来说，首房首贷首付的限制以及贷款利率基本无差别，主要还是看贷款人收入、工作以及征信等资质情况，以及楼盘具体规则。
2、关于二手房贷款：难
接贷难、限制多，二手房停贷银行再增加
二手房方面，越来越难。
对比前两个月的摸底情况，二手房停贷的银行逐月增加。
上个月摸底时，工商银行工作人员表示二手房只接公积金贷，而这次则直接表示二手房不做了。
另外，还有光大银行。此前二手房只接贷合作的渠道，但现在二手房业务直接暂停。
华夏银行工作人员表示，二手房可做，不过贷款人资金要接受监管，直到贷款批下来。
无锡农村商业银行表示乡镇网点暂不接贷二手房，农业银行部分网点也停止二手房贷款业务，几个月后可能再恢复。
而放款时间方面，二手房的速度更慢。
中国银行表示二手房放款速度看利率高低，利率越高，放款速度越快；建设银行、招商银行表示二手房贷款排队等额度，放款半年起。
总的来说，不论是等着转手的二手房房东，或是打算购置二手房的买房人，后面的路都不太乐观。
3、关于放款：收紧
年底前放款额度收紧，有银行年前不接房贷
本次统计中，不少银行都表示放款时间无法确定，资金管控持续收紧。
更有甚者，无锡农商行工作人员表示：他们年前不接房贷业务了，按照政策，年前全市范围之内所有银行在年底之前不放款了！
那岂不是下半年都不能贷款买房了？
“倒也不是，还是要以开发商的营销口径为准，各个楼盘不一样，买房能买，只是可能今年放款放不了。”
光大银行工作人员也表示，年底放款额度确实很紧张，基本没有。
不过对于“年前不放款”的情况，部分银行表示了否认。
华夏银行表示，每家银行还是有点额度的，不过拣利率高的放。
中国银行、农业银行均表示额度虽然收紧，但还要看合作楼盘，一般审核通过后3个月起放款。
建设银行、江苏银行表示放款时间无法确定，变化太多。
招商银行工作人员则表示：“新房放款时间按照开发商的接单投放数量，接单多放款多，接单少放款少。”
但以上房贷政策仅对于普遍情况而言，个人的适用还取决于银行合作的楼盘、以及个人具体情况。
继续按兵不动！
连续17个月，5年期以上LPR报价为4.65％
中国人民银行授权银行间同业拆借中心公布，2021年9月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85％，5年期以上LPR为4.65％。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
至此LPR已连续17个月未变。
2019年8月25日，央行曾发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
按照公布的5年期以上LPR，新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.65％；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，即5.25％。
楼市如之2021-09-22 18:46:14
