商品房有质量问题该如何维权？方法来了，快收藏！

【知识分享】

问：商品房有质量问题该如何维权？

答：如果是影响居住功能的问题，业主可以视情况选择退房也可以要求开发商对其进行维修和赔偿。如果是不影响居住功能的问题，业主可以要求开发商进行维修，同时还可以视情况拒绝收房并要求赔偿或补偿。

1）取证

收房前，要先验房，房屋质量问题要写在收房单上，并要求项目对接人员签字确认。业主自己也要留存一份作为证据。此外，业主还可以对相关资料，通过拍摄等方式记录下来，并通过书面函件要求开发商履行相应义务。业主发书面函件时要做好取证工作，务必用EMS发送邮件，在邮单上写明邮寄内容。

2）注意保修期

商品房很多部位的保修期只有2年，因此，业主要及时向开发商提出修复要求。因为，房屋保修期过后，业主维权会比较麻烦。业主提出修复要求后，开发商若在保修期内无法完成修复，保修期即使届满了，也可以相应地顺延。

3）专业机构鉴定

业主可请第三方专业机构对质量问题进行鉴定。关于鉴定，务必注意三个问题:，成本相对较高;第三，和开发商共同委托，否则可能会出现鉴定结果出来后，开发商不承认，但即使开发商不认，也不影响其鉴定结果法律效力;第三，有些鉴定机构不够公允，例如当事人和开发商共同委托鉴定机构进行安全性鉴定，但鉴定机构故意回避房屋安全性等级结论。

4）诉讼

可通过诉讼的方式来保护自己的权利。诉讼过程中业主可以向专业机构申请房屋鉴定，这个时候的鉴定是在法院主持下进行，相应的鉴定结论也更加权威。

5） 保留现场

若项目为毛坯房状态时出现了比较严重的质量问题，业主不要立刻装修，避免将来责任不明。