“为什么你不买二手房而要买套新房？”当被问到这个问题的时候，人们的回答大多逃不出以下的范畴：
二手房楼龄太长、户型太旧、装修太磨人。各种手续太麻烦，不如买新房省时省力。而我们一说到新房就离不开样板房！
基本上每个楼盘都会有样板房，为了吸引购房者的眼球，样板房往往会凸出视觉效果，把家具做小，这样看就会觉得房子空间很大。因此，很多人对于样板房的评价都是：装修好、很好看、住着肯定会舒服等等。你要知道，样板房作为开发商对整个楼盘户型的展示单元，是整个项目的脸面。开发商一般会选择户型及位置较好的作为展示单位，并聘请资深设计师、选用优质材料进行装修，看上去当然是非常精美了。
不可否认，样板房的存在给了购房者无限的想象力，大家都期待自己购买的房子和样板房中所呈现的是一样的。但很遗憾，前段时间，小优收到某小区业主的反馈，开发商通知他去收房时，他满心欢喜，但打开房门马上“透心凉”，心“飞扬”。
长蘑菇的柜子，裂开的墙角，松动的地板……
这满目“疮痍”，这装修材料、家电怎么就和样板房差距这么大呢！他是在接受不了！因此找到无优寻求解决的办法！相信很多人在这个时候都咽不下这口气，都想着去找开发商讨个说法，但是，样板房已经被拆，无法对比，怎么办？
对此，江苏普信律师事务所的邵律师为大家作出了解答：
精装房货不对板时，律师给出了回复：
有人问，如果当时买房时销售人员口头上说和样板房一样，该怎么维权？对此，邵律师也作出了解答：如果样板房没有拆掉，可以对照样板房让开发商补差价。如果样板房拆掉了，业主就要寻找证据，比如样板房厨柜、卫生洁具、装修材料的品牌等等，对照现交付房屋的状况，如果货不对板，则，不影响使用的，有权要求开发商补偿业主差价，有影响的业主可要求开发商整改。
除了上述销售人员口头说的，还有一种是在双方购房合同中注明的情况，这种在合同中标明了装修标准、各项软装品牌等，维权就比较方便，根据合同履行就可以了。但是，现在很多开发商布置的样板房很多硬装、软装都在旁边注明了“仅供参考”等字样，这样就算在合同中作出了说明，业主维权时也需要举证，除非你能找到证据说明！
这里划重点：业主在此时维权参照的依据是样板房，所以样板房的存在与否至关重要。如果交房时已经拆掉，那么业主搜集证据比较困难，因此这里建议业主在参观样板房时可以拍照等保留相关资料，以便将来维权需要。
在上述这两点上，浙江省今年11月1日发布的《关于做好全装修商品住宅项目交付样板房管理工作的通知》就非常好，该通知明确了样板房设置要求、保留期限、现场管理等内容。规定全装修商品住宅项目应至少设置一套交付样板房。不同装修标准的，应分别设置交付样板房。交付样板房的保留时间，自全装修商品房交付消费者之日起不少于6个月，或者自建设项目竣工验收合格之日起不少于2年。房地产开发企业在申请商品房预售时，应在预售方案中载明交付样板房的套数、具体位置、装修所用主要材料和设施设备、验收记录等内容。
浙江省出台的这一个政策在一定程度上规范了省内房地产开发企业在展示、宣传过程中的行为和虚假宣传等现象。小优觉得还是很值得其他省份学习的，但是由于目前各省份的房产政策不尽相同，所以在没有做到统一之前，大家还是根据当地的房产政策购置房产。有一点，小优有必要提醒大家：在签订购房合同时，对样板房与实际交付房屋是否一致要作出说明；如是统一式的购房合同，业主在参观样板房时，则需要取证，以备不时之需。
以上你都学会了吗？
关于以上这位业主的问题，5U法务也在积极的为他提供法律援助，希望能早日解决！
最后，关于房产还有众多知识，这里无法一一为大家解答。大家可以关注“无忧了么”公众号，小优将不定时为大家带来的房产知识哦，敬请关注！
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5U验房2020-12-11 14:39:41
