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限售即将到期!2018无锡限购政策依然如此严格!还能投资吗?

无锡小地精 2018-10-11 23:04:52

最近楼市真是各种飘雪,本以为前几日传出的央行降准的消息会让房贷有所缓解,但根据调查无锡几家主流银行后发现并没有!对于首套房的贷款利率除了招商银行和交通银行上浮15%,其他银行目前首套房的贷款利率仍然是在上浮20-25%左右。

外地人购房,“单外”的购房贷款利率与本地人购房的房贷利率基本相同,对于“双外”的购房贷款,部分银行停贷,能提供贷款的银行中利率基本都要在上浮20%或者以上。

在利率这么严峻的情况下,无锡也依然延续着2017年的限购政策,无锡在胡润2016年6月-2017年6月的涨幅环比榜单中拿到了内地涨幅第一的日子已经一去不复返了。

“银十”非限购区域的新房今年纷纷开盘在14000元/平左右,打着改善的名头,甚至是多盘降价促销,但是成交到目前为止反响都很一般。

2018年到现在为止还没有颁布新的无锡限购政策,现在沿用的还是2017年9月25日颁布的无锡限购政策,其实2017年9月颁布的限购政策算是对之前的限购政策的进一步升级调控,也有人称为是无锡最严购房政策。

9.25限购新政

2017年9月25日,无锡市住建局发布的《市政府办公室关于加强房地产市场调控的补充意见》,无锡房地产市场迎来年内第二波楼市大调控:

1、本地人分区域禁购第三套新建商品住房

2、外地人限购一套住房并需在锡缴纳社保满2年

3、第二次使用公积金贷款,首付比例不低于4成

4、严肃查处“首付贷”及其他资金违规进入房地产市场的行为

5、江阴(楼盘)市、宜兴(楼盘)市要根据分区调控目标任务

(红色区域为限购区域)

无锡人在规定区域内不能买第三套住房,要么买在规定区域外的马山、阳山、钱桥、鹅湖等乡镇板块,同时外地人要满足2年社保要求才能买热门区域(小道消息:外地人可以补缴社保,有风险需谨慎),不然也只能买乡镇板块。但是,如果不是自住,买了配套缺乏经济缓慢的乡镇,谁能保证有人来接手呢?

其实,早在胡润榜单出炉之前,无锡政府就对疯长的房价出台了一些政策,但是这些政策的力度不足,导致调控效果“不痛不痒”。

4.28限购新政

规定商品住房销售前应向价格主管部门申报备案价格,申报备案价格高于2016年10月份所在区域商品住房均价的,通过第三方机构出具的商品住房成本评估报告确定备案价格。申报价格备案的商品住房规模不得低于3万平方米(尾盘除外),且价格备案后1年内不得调高。这就限制了一些开发商买地捂盘等市场行情好的时候再高价卖出的行为。

5.20限购限售新政

自2017年5月20日24时起,对已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房;2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房,自取得不动产权证之日起满2年(法人单位3年)方可转让。

从5月20日出的新政开始,调控政策的力度才开始一点点加大,限售两年把许多在无锡投资的炒房团给冻住了2年,但是其实能够来无锡投资买房的可能也不在乎把30万左右的钱放在房地产,可能2年后,房价还涨了,依然是赚。如果是限售五年,那么这些炒房团可能才会止步于投资。

最后给大家提几个问题思考:

1、手里投资房要卖给谁?

城市确实是由城镇向二线转移,二线向一线转移。但是前提是必须要有能力。可能现在城市居民赚钱比较容易,但是城市居民都是有房子或者有安置房的,那么转移过程中的,必然新增人口是来自农村的。若是他们可以承受现在无锡的房价,这种转移是可以实现的。

2、未来人民币会大幅贬值吗?大家的收入会继续不断翻番吗?

中国经济发展这么快,得益于劳动力成本低廉,但是即便如此,许多劳动力密集型的工厂也感觉到压力,将工厂转移到越南、孟加拉以及印度等。

3、城市的高新区能否发展起来?

各个城市发展起来前提,是要解决就业的。不提有政府扶持把各大金融搬去的太湖新城,况且金融机构的就业量是固定的。我们说说那些锡西新城,锡东新城,大面积解决就业的最好方式就是工厂。而目前产能过剩加上人工智能的普及,即使新建工厂可能也用不了那么多人。

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