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房价会不会出现暴跌?混沌的市场我们应该关注什么?

无锡小地精 2018-10-10 23:03:39

房价在2008开始,出现了跳跃式增长。很多人加入了炒房的行列。他们了解到,努力工作、升职加薪的涨幅还没有一套房子的涨幅速度快。10年过去了,现在房价的涨幅已经超过了个人一辈子奋斗的工资。不过仍有人还期待着房价会暴跌。

然而现在楼市监管严格,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”经济核心,央妈落实强监管、去杠杆的调控,如果房价大幅度下降,国家经济会带来什么样严重后果呢?

01

银行关闭,经济衰退

如果房价急跌,银行是最大的受害者。根据权威数据判断,房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐。可以肯定,房价急挫的结果将是金融机构的噩梦,与此带动资本市场的估价,房价下跌30%以上,银行就会倒闭,国家金融崩溃,国家经济急剧衰退,中国经济将要重建。

长期以来我国房地产开发资金过多依赖于银行贷款,大约70%的房地产开发资金来自银行贷款的支持,商业银行基本参与了房地产开发的全过程。实际上,我们知道,商业银行现在基本上都进行了股份制的升级。改造后的银行,首要是盈利,而且要保证本金安全,如果房价大跌的话,银行首当其冲受到冲击,坏账增多,银行盈利无法覆盖坏账成本,整个金融体系就会陷入绝境,引发大规模的金融危机,从而从根本上危害我们日益高涨的经济发展势头。

房地产行业暴跌,将会影响着国家经济的主要命脉,整个经济就会崩坏。

02

国民经济通胀急剧转为通缩

鉴于地产在中国经济中所占的比重较大,房价的急剧下跌,不仅打击开发商本身,还会严重打击投资者对地产投资的信心,消费信心。外资市场不流入国内,国家需要大量印钞救济,一旦钞票供过于求,全国经济就会从通胀急转为通缩,进入萧条期。

房地产再次被政府作为国民经济最重要的支柱产业,刚需客认为对他们来说是好事,因为再也不用多花钱去买房了。这种观念看似正确,实则不现实。房价暴跌带来的通货紧缩,会让你的收入也随之暴跌,钱不值钱了,你需要赚得更多才能买得起低价房,对刚需客来说,基本上没有任何改变,该买不起的还是买不起。

03

房产投资者资产缩水,引发社会动荡

如果房价急剧下跌,房产投资者的资产将会大幅缩水,大部分人是以贷养房,房价下跌幅度深,房产又不能快速套现,因为高额负债的压力,很多人都有着负面的念头。更别提社会影响力巨大的人们,他们本身就有着千亿的负债,如今再加上经济重创,很难想象当时的画面。

我们先看看一些房地产企业吧:由于整个资金链断了,就相当于军队断了粮草,除了几个大型开发商之外,没有房地产企业能够抵御大环境变坏的风暴。大批房地产企业破产,导致了上下游产业连环萧条,员工要钱、建筑工人要工资、供应商要材料钱,建材行业大量货物囤积,装饰业工人无事可做,运输业司机空守待命。于是,大规模的事情就会出现。比如,拍卖公司资产,,有的哄抢企业物品,有的围攻公司,有的公共场合集会,更有甚者会出现殴打相关人员或严重干扰社会的事件,这些不是危言耸听。

试想一下,我们国家好不容易培养了一个的市场体系,好不容易培养了一批房地产企业,如果这个根本破坏了,只好从头再来,简单重复。

04

住房保障体系无法正常实施

房价急剧下跌,必然导致土地价格下跌。目前政府将为低收入者实施的建设保障型住房与限价房,主要财政支出由地方政府统筹,支出本来就十分困难。而地价的下跌,断了地方政府很大的财政来源,住房保障体系将难以为继,保障性住房的建设将又进入僵局。这也形成了一种怪局,就是财政收入与地价有着密切的关系。如果地价这么高,还让房价大降,这就是:还想让马儿跑,还想让马儿不吃草,怎么可能呢。

如果一旦房价急剧下跌,引发中国经济的大衰退,首先受到冲击的是那些收入较低的百姓,他们中的很多人可能会进入失业的大军中。应为房地产行业正常运行可以起到带动相关产业链运行,如金融业、制造业、建筑业,建材业、装饰业、家具业、运输业、咨询业、服务业等等,通过房地产为龙头,拉动国民经济的增长。一旦经济萎缩,人们收入也会相应地减少,到那时,再低的房价对低收入人群仍然觉得高不可攀。

更多的经济问题,也会随之爆发。总之,房价暴跌,是不可能的。

希望购房者关注几个东西:

1、关注自己的现金流,这是最重要的

很多人都觉得很多炒房客死的很惨都是因为房价跌了他们吃不消,告诉你错了,很多炒房客死了是因为高杠杆之后掌握不了现金流然后。但凡在最差的时候能够扛过周期每月还上贷款的,最后都是海阔天空风轻云淡

所以如果你要买房,努力的认识下自己的实力,这一点是最重要的,有多少能力就买多大的房子,如果吃不消不要学别人高杠杆。

现金流不断,那么你买房就没有特别大的问题

2、买有真实需求的,哪怕初衷是因为投资

说一个我自己的例子,我一年前在老家买了套房子,骨子里是为了投资去的,因为我认准了局部三四线城市会借着城市化运作有一波红利。

但是为什么买在老家,也不是说老家有多好,因为我想的最差最差房子最后长辈们还可以住住,这也算不会白买

这个时候买房我其实建议这样的逻辑比较好,哪怕是投资买房,也要给自己找一个会有真实需求的可能,哪怕他现在不存在。因为这会帮助你打持久战

楼市就是有抗周期的作用,所以如果你能够撑过一阵子,把时间轴拉长回过头看看都会好

3、买自己熟悉的城市,自己可控的城市

其实不论你在哪个城市买房,最好买在自己熟悉的城市,老家、现在、曾经工作过的、异地女朋友家……这些地方都需要成为你首要考虑的地方

我最怕的就是一个人说自己在哪里买了,然后你坑次坑次的就去买了。熟悉城市会帮助你买到这个城市里相对比较好位置的项目,哪怕这个城市不行,你也算买到了城市里最好的,那么抗风险性也就大了很多

最差的结果就是买在一个最差城市里的最差小区,这种往往都是死的最惨的

4、提升自己的智商税,别轻易被收割

乱世里最差的是跟错了人听错了话。但是到底谁对谁错有需要各位自己判断的,所以唯一可以做的就是提升认知

互联网时代信息爆炸,很多人都会失焦,这个时候唯有提升自己才能判断出那些是对的哪些是胡说的

怎么提升认知,如果你是买房客,我唯一的建议就是多看盘,哪怕是没有目的的去看盘,说实话我70%的能力都是看盘看来的

5、多交一些买过2套房子以上的朋友

很奇怪,第一次买房的人都是误打误撞,但是但凡想要第二次买房的,那这些人多少会有一些自己的方法论,多和他们聊天,其实会比你听专家言论要有收获多很多

越在混沌的市场我们最需要认清自己,越在悲观的环境里我们越需要向内求,在这样的市场里我们很容易忽视自己的存在,大多数人买房失败归根到底就是在该做决定的时间没做决定,然后过后焦虑产生的恐慌性购买。

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