二手房降价，买房的人，心慌了？

二手房降价，买房的人，心慌了？

山东一经济欠发达县的二手房价在降价，新楼盘在涨价，应该怎样解读？

二手房和新房在价值上不存在对冲的理论，在经济上也不具备优先优势，至于为什么二手房在降价，新房在涨价，这完全有很多的理由，实际上新房市场，有可能是虚假繁荣；

二手房表现的房地产指数表，应该符合经济规律，而新房的指数，存在一定的政策因素；

接下来说一说，个人对新房和二手房的一些看法，有很多内在的联系，哈！

：二手房的交易成本可能会更高一些；

这里说的交易成本，不单单是指的税费，还有首付比例也会更高于新房的比例，看一下具体案例怎么操作的，哈，一看就明白了！

比如：一套100万的二手房，和一套100万的新房，做一个购买的比较，算一算就清楚了！

二手房交易税费，契税，评估费，交易费，还有个税，中介费，等等其他杂费，合计在6-8之间的交易费用，也就是说100万的房子要交易，需要6-80万的交易费用，什么概念呢？

还有首付，二手房的首付和贷款按揭额度，不是实际成交价格，也许实际成交价格100万，但是评估只能评估到90万，已经是非常的不错了，那么贷款额度，就是63万，首付就是37万；

新房就不一样了，除了契税，贷款保险之外，交房的时候准备2万块就够了，首付就是30万，贷款额度就是70万，是不是成本，贷款额度，首付比例，都有了较高的门槛？

第二：二手房本身就有价值贬值，对吧？

一般称作为二手房的，都是2年前的房子，这样的房子贬值能力很小，但是特别是2000年以前盖的房子，很多板楼，都是预制板的顶子，你说能不贬值吗？

另外，二手房贷款年限比较短，不会超过20年，这也是银行的不成文的规定，哪一家金融机构也不会给二手房的贷款年限放宽到30年，而且有限贷的房子，2000年前的房子，不能做按揭；

这就是二手房和新房的一些区别，还是很大的，价格一定会受损的；

第三：说点实在话吧，新楼盘谁敢降价，那就是找死，不说政府会不会找你，卖掉的房子的业主就会闹翻天，不信你试试，老百姓的民意大于天，乱降价就是给政府找麻烦，甚至会音响到经济问题，特别是地方财政这一块；

开发商的上面，也有紧箍咒，只能硬着头皮涨价，知道了吧？

一是二手房更加的代表房地产市场的走势，二手房的降价，是一个新的信号；

二是新房涨价，是有太多的人一起站台搞起来的，在赚钱的这条道路上，每个人都是积极的，人性里面最直观的一面墙就是，哪里热闹去哪里玩，现在新房市场热闹！

尽管2017年北京楼市成交低迷已成定局，但从11月起，随着刚需重返市场，新房及二手房的交易量触底企稳并回升，房价跌幅也在逐步收窄。

伟业我爱我家市场研究院数据统计，就在上周，北京新建商品住宅（不含保障房）共网签1443套，环比增加588套，上涨68.8%，这是2017年北京新房网签量的一周。

与此同时，近几周北京二手住宅网签量始终维持在单周2000套左右，走势非常平稳。11月北京全市二手住宅共网签8483套，尽管同比下滑56.2%，环比今年10月上涨37.7%。

“整体上看，北京房地产市场仍然稳定在一个较为低温的环境里。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称。

来自中原地产的数据也印证了这一判断。在历史最严格的限价、限购、限签等政策影响打压下，截止12月11日，合计住宅签约量只有24731套，预计全年只有2.55万套，这也是北京楼市网签来的历史值，同比下调46%。

二手房成交量也不容乐观。2017年全年北京二手房住宅成交在13.4万套，相比2016年的27万套暴跌51%。

在价格调整上，北京“3.17楼市新政”后，从4月开始到现在7个月累计跌幅超过15%，部分区域房源价格接近20%，北京二手房价格已经回落到2016年四季度。麦田房产数据显示，11月份，北京整体二手住宅成交均价继续下降，降幅约0.8%，而在成交房源中，降价房源的占比达到96%

麦田房产统计显示，11月份买方整体议价幅度（买方议价=成交价/最后一次报价-1）达到-6.6%，也为2017年以来的高位。这意味着，一套挂牌价1000万的房子，经过买家议价，在4月份平均能以982万成交，而11月份则平均能以934万成交；相比较之下，买家“砍价”平均从18万上升到66万。

中原地产首席分析师张大伟认为，北京楼市政策发布密度创造及北京历史记录，一年内发布了近50次各种调控措施，随着政策进入平稳周期，可以预期的是2018年，北京二手房市场成交量将继续低迷。