世事艰难！
去年，上海、广州突然宣布：租购同权，要拿地、只能租、不能卖。
之后，北京、南京、深圳等各大城市相继跟进，
市场一致预估，中国即将进入前所未有的大租赁时代，租赁市场即将迎来爆炸式增长。
顿时一片狂欢，楼市在历经二十年的狂飙之后，终于迎来了前所未有的大变局，人人有房住的时代即将到来。
然而，理想很丰满，现实很骨感，万科给所有人上了一课。
1
90平10年租金180万，万科式打劫，租房客哭了
近日，北京突然传来大消息，首批租购同权房正式落地。万科北京海淀区翡翠书院项目即将开启预售。
一石激起千层浪，无数人一片沸腾。
租购同权，只要租房子，就可享受和购房人子女同等的入学权益。
无数人盼星星、盼月亮，终于盼来了这一天，万科简直就是这个时代无房人的救世主，一时群情激动。
然而，当所有人蜂拥而至万科翡翠书院时，却突然被浇了一大盆冷水，个个都惊呆了。
按照万科的规定：鼓励长租，一次性付清全部租金，最长可租十年。
其中90平三居室月租高达1.5-1.8万，10年至少180万，180平复式四居室月租3-4万，10年至少360万。
OMG！这哪是出租，分明是打劫。
要知道，该地段周边房屋月租金也不过6000元左右，万科却定到了惊人的1.5万，至少高了2.5倍。而10年180万，足以在环京买一套房了，租10年和拥有70产权的自有房，是个人都知道哪个划算。
未来，如果所有城市学万科，十年租金上百万，租房堪比买房贵，中央这场企图打破楼市现有格局的租购大戏，恐怕要彻底黄了。
住房不炒刚来，租房热炒又被万科掀开了。
2
市场搭台，房企唱戏，买房客已成玩物
如此高的租金，无疑令无数人望而生畏，市场民怨沸腾。
但万科却倍感委屈，一边宣扬其租赁房品质、标准不输别墅，一边又大肆抱怨，当年拿地成本高达106亿，加上建设、装修及后续运营各项费用，成本太高，实在不得不提高租金。而且即便提价，资金也只有不到2%，还没有银行定期存款利息高。
不赚钱，还去做，不是说谎就是傻。
但万科却都不是。
谁都知道，以往房地产开发，一买、一建、一卖，干净利落来钱快。
但无奈人的欲望是无限的，土地的数量是有限的，尤其是一二线城市，经过二十年的疯狂开发，政府手中可出让的土地已经屈指可数，再不发展租赁房，等到所有土地都被开发成了商品房，未来过于单一的房地产市场，不仅将让无数人无家可归，更将带来巨大的社会矛盾，发展租赁市场已经势在必行。
开发商虽然囤积了大量土地，但如果一直坚持只吃鸡大腿肉，不啃鸡爪鸡肋肉，早晚有耗完囤积地，被饿死的一天。
租赁市场虽然资金低，但加上银行的杠杆和租金的不断提高，将成本转嫁到消费者头上，实际的远超开发商账面数字。虽然不如过去来钱快，但足以让开发商在下一个白银十年继续一路高歌了。
但有人说，如此高的租金，比周围同区域一倍多还要贵，万科只怕有价无市，到时候高昂的空置率，只怕让万科在租赁市场上有去无回。
但实际上，万科并不怕，甚至还渴望一定的空置率。
还记得万达是怎么自救的吗？将十三文旅的股权转让给孙宏斌。万科其实也是这种想法，完全可以将租赁房资产证券化，随时可以在资本市场上变现。
一买、一建、一卖，换个手法又实现了。而要卖出好价钱，房子空置率不是关键，租金高才是关键。
各人自扫门前雪，哪管他人瓦上霜，刚需族纵然哭的死去活来，也不过是开发商们眼里的一丛韭菜。
3
北京之后，租金或将掀起涨价潮
上有政策，下有对策，房地产商玩弄手段，收割资本并不可怕，可怕的他们所到之处，几乎寸草不生，房价租金个个一路飙涨。
万科租购同权房开盘即定价月租1.5万，为行业树立了标杆，必然引发其他开发商的纷纷效仿。
据北京住建委透漏，2017年底，北京已经推出27个企业自持租赁项目，面积达143万平方米。想让这些租赁房善心大发，不学万科，参照周边租赁价格，几乎是不可能的。
未来，北京地区住房租金只怕个个会水涨船高。
很多人说，我继续住民居，不住他们的房子不行吗？实际并没那么简单。
当万科的租赁房价格比周围小区高了2.5倍时，周围小区的业主们如何能忍受？必然认为自己的租金水平过低，提高租金几乎是顺理成章的事。
在万科的带领下，未来，整个北京恐怕会掀起一场租金涨价潮。
要知道，这并不是万科次这么干了，想当初，万科初入深圳租赁市场，便在坂田赶走了所有租户，进行综合整治、装修、提价，原本只有300元的月租，在万科的运营下，一路狂飙到了450，500，650，850，950，1100，最后甚至飙涨到了惊人的1300。
整整涨了4倍以上，速度之快、幅度之大，简直令人咂舌。
虽然一时民怨沸腾，租户个个怨声载道。但万科完全不在乎，之后，万科继续四处出击，直接掀起了深圳住房租赁市场的一场涨价潮。
一将功成万骨枯，一家大型房地产企业的繁荣，无疑是无数民众用压弯的脊梁扛起来的。
而万科作为中国房企品牌，北京作为中国楼市的风向标，只怕会掀起整个一二线城市租金上涨的高潮。
不得不说，生活，真的好难！
一套房子租4万元，万科这是不是在推高租金价格？对于此，记者向北京万科方面求证。“房屋租赁市场的需求是多样的，有中低端需求，也有高端需求。我们有2万间的经济型长租公寓泊寓，而翡翠书院定位的是高端产品，满足少部分人群需求，不能因为翡翠书院价格高，就说我们推高租金、作恶打劫。”北京万科相关负责人回应称，万科翡翠书院的租金价格是从成本反推而得，两个地块的地价加上50亿元的资金和建安成本，在不考虑配套、长期经营成本等的情况下，总成本已达到160亿元。理想条件下，该项目的率不会超过3%，对企业而言是极其微利的。 一套房子租4万元，万科这是不是在推高租金价格？对于此，记者向北京万科方面求证，北京万科相关负责人给出回应称，万科翡翠书院的租金价格是从成本反推而得，两个地块的地价加上50亿元的资金和建安成本，在不考虑配套、长期经营成本等的情况下，总成本已达到160亿元。 理想条件下，该项目的率不会超过3%，对企业而言是极其微利的。“房屋租赁市场的需求是多样的，有中低端需求，也有高端需求。翡翠书院定位的是高端产品，满足少部分人群需求，不能因为翡翠书院价格高，就说我们推高租金、作恶打劫。”
记者仔细做了求证，总成本160亿元的说法是属实的。翡翠书院所在的地块，是2016年“9.30”之后北京为了控制房价而执行的“限房价、竞地价”政策的产物，共出现了4块企业100%自持地块。其中，永丰产业基地0062、0166、0158地块和0132、0120、0162地块，最终地价是50亿元和59亿元，也就是翡翠书院所在的两个地块，成交时的楼面价便达到36000元/平方米。
“单纯从租金看，4万元确实太高，但对于这个项目，这样的定价绝不是暴利。”北京中原地产首席分析师张大伟告诉记者，109亿元的地价下还按照正常规划成小户型出租，根本行不通，所以只能建设成为高端住宅出租。
特价租房无锡2018-04-17 16:37:09
