[摘要] 传统的楼市旺季金九银十转眼已过去大半，楼市成交始终表现平平，然而楼市政策却迎来了密集期。继央行降息降准、公积金房贷二套房首付降至两成之后，公积金房贷异地、首套房首付比例降至25%等楼市宽松政策出台。与此同时，房天下走访无锡各大银行发现，无锡房贷利率有明显松动迹象。
公积金新政密集出台
央行第四次降息降准的第二天，无锡公积金新政迅速落地，规定自8月26日起，个人住房公积金贷款利率，五年以下（含五年），由3.00%降至2.75%；五年以上由3.50%降至3.25%。调整之后的住房公积金贷款利率达历史低位，这就意味着购房者的房贷成本将达到历史低。
央行降息降准搅动的风波尚未平息，8月31日又传出重磅消息，三部委发文要求二套房公积金贷款首付比例降至两成。部分网友吐槽二套房首付比例降低作用有限，因为二套房首付降低的前提必须是首套房贷款结清，而且首付降低也意味着还款压力增大，从根本上并未减轻购房者的负担。
接下来的金九公积金新政未完待续。9月21日，住建部发布《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，要求推进住房公积金异地贷款业务，支持缴存职工异地购房需求。具体的公积金异地贷款政策要求10月8日起执行，不过9日房天下致电无锡住房公基金管理中心发现，该政策目前在无锡尚未落实。
公积金异地从宏观层面有利于缓解当前楼市公积金沉淀的现状，对于有异地购房需求的购房者来说也无疑是重要利好。对于无锡这个房价不太高的城市来说，此政策的出台可能会刺激更多在上海、南京、苏州等周边高房价城市工作而意愿来无锡买房的人群，从而加速无锡楼市回暖。
未来更多楼市新政或出台
9月30日，央行和银监会联合发出通知，在不实施“限购”措施的城市首次商贷购房，其低首付款比例调整为不低于25%。这是今年以来楼市宽松政策首次面向初次购房人群，虽然只是5个百分点，但对于普通老百姓购房的意义显而易见。有业内人士表示，此次首套房首付比例的调整只是开了一个口子，未来或将有更多面向刚需购房者的宽松政策出台，首套房贷首付有望降至2成。
截至目前，央行年内已降息降准四次，2015年已然成为近年来降息为密集的一年。当前5年期以上房贷5.15%的基准利率已至史上低，那么未来央行会继续降息降准吗？对此有专家表示，密集出台的新政策表明了中央短期内不会收紧楼市政策，鼓励住房消费将依然是未来的房地产政策基调，年内可能还会有一次降准，而降息则可能要等到明年。
对于无锡而言，市场整体供过于求的基本面并没有改变，去库存仍然是主基调。而近期出台的一系列新政，特别是房贷利率降低、首套房首付比例降至25%，对于无锡楼市的库存压力或将起到一定的缓解作用。虽然当下金九银十成色略显不足，但随着新政效应显现，锡城楼市也将持续回暖。
推荐阅读》》》》
2015年9月新存贷款利率表 买房必看（图文）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
