[摘要] 传统的楼市旺季金九银十转眼已过去大半，楼市成交始终表现平平，然而楼市政策却迎来了密集期。继央行降息降准、公积金房贷二套房首付降至两成之后，公积金房贷异地、首套房首付比例降至25%等楼市宽松政策出台。与此同时，房天下走访无锡各大银行发现，无锡房贷利率有明显松动迹象。
传统的楼市旺季金九银十转眼已过去大半，楼市成交始终表现平平，然而楼市政策却迎来了密集期。继央行降息降准、公积金房贷二套房首付降至两成之后，公积金房贷异地、首套房首付比例降至25%等楼市宽松政策相继出台。与此同时，房天下走访无锡各大银行发现，无锡房贷利率有明显松动迹象。
房贷利率进一步松动
8月25日，央行今年内第四次打出降息降准组合拳，各大银行房贷利率也相应作出调整。根据房天下对无锡各大行的调查结果显示，无锡银行首套房贷利率已经彻底抛开95折，进入9折时代。更有甚者，还出现了首套房贷款利率低至88折的超低折扣，显然，无锡各大银行首套房贷利率已迎进一步宽松。
在本次调查的无锡13家银行中，民生银行依然不做按揭，此外，除了无锡农村商业银行88折折外，其他包括农业银行、交通银行、中国银行、建设银行等多家银行首套房贷利率均低至9折。值得一提的是，此前一直坚守95折的中信银行，此次也加入了9折行列。
在二套房贷款利率的调查中，交通银行、中国银行等9家银行均表示会在基本利率之上再上浮10%。除此之外，光大银行二套房利率根据购房者的具体情况上浮10-20%不等，而华夏银行的高上浮比例则达30%之高。
首套房首付比例方面，农业银行、工商银行、中国银行、光大银行、中国邮政储蓄银行等五家银行已率先落实居民首次置业商贷首付比例降至25%的新政策，无锡农村商业银行在公积金、商业组合贷款中也将首付比例降到了25%，其他的银行则均按兵不动，依然沿用三成的首付比例。
从楼市的整体成交来看，为了促进更多潜在购房者快速入市，年内或明年房贷利率或有望再降一个台阶，但不太可能降到曾有传言的7折那么低，毕竟银行也会考虑到自身的。
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公积金新政密集出台
央行第四次降息降准的第二天，无锡公积金新政迅速落地，规定自8月26日起，个人住房公积金贷款利率，五年以下（含五年），由3.00%降至2.75%；五年以上由3.50%降至3.25%。调整之后的住房公积金贷款利率达历史低位，这就意味着购房者的房贷成本将达到历史低。
央行降息降准搅动的风波尚未平息，8月31日又传出重磅消息，三部委发文要求二套房公积金贷款首付比例降至两成。部分网友吐槽二套房首付比例降低作用有限，因为二套房首付降低的前提必须是首套房贷款结清，而且首付降低也意味着还款压力增大，从根本上并未减轻购房者的负担。
接下来的金九公积金新政未完待续。9月21日，住建部发布《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，要求推进住房公积金异地贷款业务，支持缴存职工异地购房需求。具体的公积金异地贷款政策要求10月8日起执行，不过9日房天下致电无锡住房公基金管理中心发现，该政策目前在无锡尚未落实。
公积金异地从宏观层面有利于缓解当前楼市公积金沉淀的现状，对于有异地购房需求的购房者来说也无疑是重要利好。对于无锡这个房价不太高的城市来说，此政策的出台可能会刺激更多在上海、南京、苏州等周边高房价城市工作而意愿来无锡买房的人群，从而加速无锡楼市回暖。
未来更多楼市新政或出台
9月30日，央行和银监会联合发出通知，在不实施“限购”措施的城市首次商贷购房，其低首付款比例调整为不低于25%。这是今年以来楼市宽松政策首次面向初次购房人群，虽然只是5个百分点，但对于普通老百姓购房的意义显而易见。有业内人士表示，此次首套房首付比例的调整只是开了一个口子，未来或将有更多面向刚需购房者的宽松政策出台，首套房贷首付有望降至2成。
截至目前，央行年内已降息降准四次，2015年已然成为近年来降息为密集的一年。当前5年期以上房贷5.15%的基准利率已至史上低，那么未来央行会继续降息降准吗？对此有专家表示，密集出台的新政策表明了中央短期内不会收紧楼市政策，鼓励住房消费将依然是未来的房地产政策基调，年内可能还会有一次降准，而降息则可能要等到明年。
对于无锡而言，市场整体供过于求的基本面并没有改变，去库存仍然是主基调。而近期出台的一系列新政，特别是房贷利率降低、首套房首付比例降至25%，对于无锡楼市的库存压力或将起到一定的缓解作用。虽然当下金九银十成色略显不足，但随着新政效应显现，锡城楼市也将持续回暖。
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