[摘要] 上半年在50个未限购的城市房价无一下跌。其中，37个城市房价出现小幅上涨，其余13个城市房价基本持平。
红5月或成楼市"分水岭"南京超百家楼盘推优惠
“金三银四红五月”，5月份南京楼市八大板块共有54家新盘新推房源，其中包括10家首次上市的纯新盘和4家主推商业办公的楼盘，都市圈的溧水也有1家别墅项目暂定5月初新推房源。与此同时，多家楼盘推出“给力”的优惠以促进成交，江宁地铁大盘文鼎雅苑更以“8700元/平方米起售，低总价70余万元”成为市场关注的焦点，开发商理性定价已成为市场趋势。
五月初楼市销量温吞水刚需占市场主力
5月份南京楼市八大板块共有54家新盘新推房源，其中包括10家首次上市的纯新盘和4家主推商业办公的楼盘，都市圈的溧水也有1家别墅项目暂定5月初新推房源。已经过去的“五一”小长假被视为“红五月”的开局，南京楼市共迎来600余套新房源上市。
江宁江北是小长假的供应主力，也因此成为了卖房的大赢家。五一期间，江北的旭日爱上城推出69套新房源，威尼斯水城72套新房源入市，江北可选房源不少。江宁板块小长假期间开盘的鸿意万嘉受到不少刚需欢迎，73平米户型开盘当天就基本销售完毕。
“从这个假期开盘情况来看，南京市场上的刚需和改善型需求都存在，并且以置业为目标的改善型需求依然旺盛。”江宁大学城一家楼盘开发商认为。
江宁大盘8700元/平方米起售 理性定价成趋势
5月份，南京在售楼盘中有111家楼盘推出优惠。而多数购房者表示：“我们真正关心的不是那些带有噱头的优惠，而是希望房价能够在自己的承受范围之内。”
因此，相对于江宁大学城其他楼盘争相打响“万元保卫战”，文鼎雅苑直接以8700元/平米的超低起售价开盘。“文鼎雅苑明天将推出16号楼的136套房源，户型为83-89平米，”该项目销售负责人告诉记者，部分房源赠送给买房人的面积达7.2平米。
据统计，这次所推房源中，有许多房源单价在9000元/平方以内，经开盘优惠价后，总价70多万元的80多平米房源比比皆是。年轻人只要首付22万元左右，月供3300多元，就能买一套。这种低总价、低首付、低月供的房源，吸引了很多年轻人的目光。
“现在南京楼盘的房价动辄在1万元/平米以上，就算江宁大学城的楼盘也普遍在1万元以上，一套90平米两房总价基本上在100万元左右。首付至少30万，月供高达4600元，让我吃不消。”一位准备买婚房的年轻市民表示，“像文鼎雅苑这样，单价只要9000多元，一套89平米三房只要80万元左右，我的首付和月供压力都会轻很多。”
红5月楼市有看头 “分水岭”特征将更加明显
“5月将是未来市场趋于平缓、理性的分水岭。”南京网博机构总经理孙海表示。“江北板块目前房价已经降至‘7’字头，却没有出现‘日光’，河西板块也在小长假期间推出新房源，销量仍然很低，这就充分说明了两点：热点板块不一定会热，以及市场越来越平缓和理性。”
“从4月份来看，楼市分水岭特征已经有了：一是市场楼盘普遍不涨价了；二是开发商开始加快推盘节奏；三是成交量依然在低位徘徊。楼市深度调控的态势没变，博弈期还远远没有结束，购房人心态总体是观望的，五月楼市有看头。”
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