[摘要] 3月24日无锡房天下对分别对无锡农业银行、交通银行、中国银行、建设银行、工商银行、中信银行、华夏银行、光大银行、民生银行、江苏银行、邮政储蓄等多家银行进行了房贷调查。调查结果显示，无锡楼市目前房贷利率多为95折，合作楼盘折扣多数可达9折，大折扣为无锡农村商业银行，合作楼盘低可有88折优惠。
公积金贷款利率下调至3.5% 首付2成何时来？
2015年以来，关于公积金的利好政策也不断传来。在2月后一天央行降息的同时，市住房公积金管理中心也同步下调了公积金存贷款利率。自3月1日起，5年期以下的贷款利率由3.75%调整为3.5%，5年期以上贷款利率油4.25%调整为4%。此举不但降低了购房成本，也提高了购房者的入市积极性。
近来，住房和城乡建设部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。
中国家庭金融调查(CHFS)的数据显示，若全面降低首套房首付比例能刺激386万套住房需求。下调二套房的首付比例至5成也仅能刺激155万套住房。整体来看，降低首付比例对于一二线城市的作用更为明显，三四线城市由于其自身购买力限制，降低首付比例的作用较弱。
准备出手买房的于女士表示，对于首付是两成还是三成对自己的购房影响不是很大。以目前自己看上的86平的户型为例，总价73万，首付三成约22万，公积金贷款51万30年期，月供2434元，总利息为36.65万；如果首付两成为15万，同样的情况下月供为2769元，总利息为41.68万。这是在两个人都有公积金的前提下，如果说贷款总额超过60万，还需要商贷组合支付更多的利息。对于房价不高的无锡来说，刚需购房者20多万首付压力并不大，因此无锡楼市公积金首付的降低，可能将刺激一部分刚需用户尽快出手，而从长远来看，对于无锡楼市库存的去化作用比较微弱。
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