[摘要] 观察今年以来各月的相关数据就可以看出，全国房地产开发企业土地购置面积其实早就处于下降状态。由于房价前几年不断上涨，考虑到购买者的实际购买力，房地产市场就供大于求了。放松限购限贷，力撑房市，仅仅是对有支付能力的改善型需求有所帮助而已。
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需求：月初成交周期性回落，一线城市降幅明显
CREIS中指数据显示，2014年11月30日-12月6日，24个主要一二线城市住宅累计成交面积比前一周(11月23日-11月29日)下降6.2%。由于本周为12月首周，受周期性影响，成交出现小幅回落。一线城市：上周，一线城市除广州外成交均出现下滑，成交量环比下降21.5%。北京环比大跌近5成，深圳、上海降幅超过10%。
二线城市：二线代表城市中七成城市成交量环比下降，累计成交量环比下降0.8%。其中海口降幅 ，为27.7%，宁波、合肥、福州亦有超过20%的降幅；环比上涨的城市中，昆明涨幅 ，为83.9%，另外南宁、济南也有超过10%的上涨。
2库存：去化速度减慢，库存再次高企
截至2014年12月6日，CREIS中指数据监测的12个主要代表城市库存总量继续走高，增幅为1.22%。其中8个城市库存上涨，福州由于年底大量推盘且去化不足，库存总量增幅 ，为6.8%，此外，南京库存量也有超过4%的涨幅。厦门由于推盘放缓，虽去化表现不佳，库存仍有明显下降，环比下降2.4%。
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