[摘要] 东方财富网讯 2014年5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。
上海房贷未松反紧 农行中行节后利率上浮
昨日(5月8日)，《每日经济新闻》记者走访沪上多家银行发现，上海地区房贷利率并未有松动迹象，而且还有愈加收紧的趋势。
“五一节”后，农行、中行已重新调整了房贷利率政策，首套房贷款利率均上浮5%。其他几家大行仍在施行自年初以来的基准利率。股份行中，部分银行首套房贷款利率自年初以来就上浮5%、10%不等。
“房贷的利润低、周期长，同时某些银行出于考虑，可能更愿意把资金放到经营贷方面。”融360金融搜索平台信贷专家徐瑾指出。
房贷利率优惠基本绝迹
昨日，记者走访沪上多家银行了解实时房贷情况时发现，上海地区的房贷利率不仅未有松动的迹象，还有愈加收紧的趋势。
国有五大行中，工行、建行和交行目前仍施行基准利率，而“五一节”过后农行和中行均调整了房贷利率政策，首套房贷款利率均上浮5%。“5月份以后，根据总行新设立的房贷政策，现在首套房贷款利率上浮5%，之前的基准利率没有了。”农行上海某支行客户经理告诉记者，信贷额度还是有的，但总行对于个人房贷政策有调整。目前，放贷时间也比较长，一般要2~3个月。
同时，股份行在个人房贷业务方面的收紧迹象更加明显。记者从上海各家中资行了解到，从今年初开始，光大银行的首套房贷款利率上浮5%，华夏银行从今年3月开始上浮10%。除早已暂停房贷业务的民生银行和平安银行，宁波银行也从年初开始基本暂停了个人房贷业务。此外，上海银行首套房贷款利率上浮15%。
上海银行某支行信贷部门人士告诉《每日经济新闻》记者，“实际上，目前我行个人申请的房地产按揭贷款已基本不受理，现在房地产贷款已经没办法放了。”
针对不同客户，银行提供的贷款利率也不尽相同。浦发银行上海某支行信贷客户经理告诉记者，该行根据客户的信用资质以及购买房屋的具体情况，会针对不同的客户提供不同的贷款利率。主要有基准利率、上浮5%、上浮10%三个档次。“这种放贷方式从年初就开始了，到目前为止并没有松动。”
而在外资行中，沪上目前只有汇丰银行仍可提供9折的利率优惠。
“外资银行是可以拿到贷款，但申请资料很难做假或很难加以修饰，所以我们基本不向外资银行申请贷款。”沪上某房地产中介透露。
目前，各家银行的二套房贷款利率基本与此前一致，一律为基准利率上浮10%(7.21%)，不过可贷款数量有所减少，目前二套房贷款仅能贷三成，首付七成。
今年房贷政策明显偏紧
一向对房贷利率较为敏感的房产中介，也明显感觉今年银行的房贷要比去年紧张不少。
“现在我们基本也只能做到基准利率了，除非你的信用资质非常好，有可能在邮储这类银行得到95折的优惠。今年明显要比去年紧很多，而且放款时间一般都要几个月。”上述房地产中介告诉《每日经济新闻》记者。
一方面，是银行房贷业务逐步趋紧，另一方面，个人住房贷款的需求亦有所放缓。
从目前情况看，各大银行不仅提高利率，更对房贷出现“战略放弃”的态度。记者从沪上房地产销售人员处得知，除国有银行出于社会责任未减少房贷业务外，其他银行正在逐渐减少个人房贷业务，不少银行的驻点开始撤离售楼处。
徐瑾称，从银行人士处得知两点信息，一是银行今年不再设房贷任务；二是银行对房产开发项目把关趋严。 （每日经济新闻)
广州某银行房贷利率降5% 四大行或集体下调
广州某国有银行首套房贷利率由上浮10%下调至上浮5% 四大行或集体下调
近期，多地出现房贷利率松动情况，昨日，记者走访获悉，广州房贷市场也有所松动，某国有大行已率先下调首套房贷利率至上浮5%，本月四大行或将同步下调。此外，多家股份制银行仍保持在上浮10%以上。分析认为，目前银行房贷利率调整幅度并不大，且由于各家银行额度情况不同，年内首套房贷利率想要同步下调到基准以下有难度，“房贷荒”从2013年下半年延续至今依然没有放松的迹象，并且2014年上半年维持现状的概率比较大。此外，目前地产企业资金已相当吃紧，房贷松动仅具有象征意义。
调查：有银行本月起利率下调 四大行或同步调整
今年以来，房贷市场持续紧张，各家银行房贷利率优惠纷纷取消，想要拿到贷款有的甚至要上调房贷利率才能保证按时放款。而从本月起，广州有银行开始下调首套房贷利率，其中某国有大行省分行层面率先将首套房利率上浮10%的水平下调到上浮5%，“接下来，四大行估计都会同步，但是目前在我们分行层面也是指导价格，不排除各家分支机构会根据支行的情况有所调整。”某国有大行相关业务负责人昨日接受记者采访时表示，事实上，省内四大行都在利率上有同步调整的步伐，但目前还是会在基准以上，只是上浮幅度没有此前高。
股份制银行方面，大多数银行首套房贷仍保持在上浮10%甚至更高，二套房贷则上浮15%以上，且由于额度松紧不一，部分股份制银行甚至要求二套房贷上浮30%以上。
多地房贷松动大部分仍在基准以上
近日，南宁、杭州、无锡等地被传限购“松绑”，多地也出现了房贷利率松动的现象。如深圳、珠海等地房贷利率有松动，可打9折，其中深圳的汇丰银行、招商银行首套房利率可打9折。汇丰银行方面，根据相关规定要求可对首套房贷贷款150万元以上客户给出基准利率9折的优惠。招行方面，公积金组合贷的客户首套房贷贷款可打9.8折。
目前珠三角多地首套房贷利率还在基准以上，大部分银行仍上浮10%左右，但已有银行从本月起下调到上浮5%。
而目前北京地区首套房贷款利率出现“松动”且松动幅度较大，其中北京农商银行给出了9折优惠。另外，多家银行的放款时间加快，年初至少需要1个月以上的时间，现在基本在10个工作日左右，最快的甚至1天放款。
但记者计算发现，5%的松动对多则上百万少则数十万元的贷款影响并不小，如按照商业贷款(等额本息法)贷款100万元20年计算，在8.5折、基准和1.1倍利率下，每月还款分别为6917、7485和7876元，利息还款总额分别为66.01、79.64和89.04万元。
银行：房贷额度松紧不一 但审批较此前严格
据了解，虽然房贷利率较此前有所松动，但额度方面各家银行不尽相同，总体来说国有大行的额度暂时不紧缺，因此放款速度正常，一般从递交资料到放款，约需一个半月时间。但部分股份制银行额度较为紧张，且利率也较高，仍需要排队放款。对于个别银行出现房贷利率松动，“融360”金融搜索平台的信贷专家徐瑾认为，“房贷荒”从2013年下半年延续至今依然没有放松的迹象，并且2014年上半年维持现状的概率比较大。
“由于经济大环境的影响，目前银行不良率整体提升，而房贷方面的不良率较此前有所提高，因此银行对房贷的审批也比以前更加谨慎和严格。”某银行内部人士张先生表示。
此外，记者了解到，对于目前各地传出的“救市”信号，业内人士认为，银行放松房贷利率，对楼市短期内存在一定的刺激作用，但刺激作用的程度有待观察，目前在房地产市场趋向已经下行的背景下，地产企业资金紧张已经到了相当吃紧的程度，房贷松动仅具有象征意义。 (广州日报）
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