[摘要] 去年国务院两轮调控政策后，虽然抑制了楼市价格过快上涨，但是部分区域依然保持上涨。今年1月，国务院出台了新8条政策，这是近年来最严厉的房地产调控政策，涉及政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多方面。
左右后市政策
据了解，本次专项督察工作将在8月完全结束，住房城乡建设部和国土部等主管部门将根据各小组的汇报编写成材料上报国务院，并成为下一步楼市调控的重要参考依据。
尽管在本次督察过程中，各地均强调将严格执行房地产调控政策，但事实上，2011年下半年以来，累计已有40个城市对政策做了“微调”，主要手段包括调整普通住房标准、提高公积金贷款额度、实施购房补贴等。而其中，多数地方微调政策都未被叫停。
7月31日，中共中央政治局召开会议，再次强调坚决遏制投资投机性购房，防止房价反弹。但目前的市场上量价齐涨的态势正在变得明朗，让人们对调控是否还会加码提出了初步猜测。有专家就表示，如果调控不加码，房价只有一种可能———步入持续上涨通道。
尽管保利北京公司副总经理王英男在与督察组的座谈中表示，北京大多数项目仍然处于以价换量阶段，但近期公布的一些数据仍让房企纠结不已。中指研究院8月1日发布的报告称，7月百城住宅平均价格自6月止跌后再次环比上涨，且同比跌幅进一步收窄。该研究院华中分院研究副总监李国政分析认为，市场价格回调及两次降息、信贷宽松等因素影响，拉动了整体销售。
关于具体的调控新手段，传言中的取消商品房预售制度已经被辟谣，但不可否认的是，取消预售制度的呼声从未停止。早在2010年初，南宁市即被广西壮族自治区选为试点城市，推进现房销售。而据记者了解，相关部门在近两年内确实对取消预售制度的影响进行了相关调研与评估，但结果显示时机并不成熟。另一方面，就目前所了解到的信息显示，包括扩大房产税试点、改进和完善限购制度、加强交易环节征税等新政策，事实上也并不排除已在相关部门的政策储备之中。
陈志表示，调控力度目前仍然是比较大的，有可能从某种程度上抑制地方政府的放松冲动，“但如果房价出现反弹，不管是从土地、税收还是其他环节，我认为后续的措施一定会出台的。”
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