[摘要] 顾云昌在日前举行的“北京地产资信20强”活动上说，影响房地产市场的一是宏观经济的政策与基本面，二是具体的楼市调控政策。当前宏观经济方面出现了明显的变化，特别是货币政策的变化，楼市成交有一定的放大。
来源：财经日报
6月的楼市，在市场一片嘈杂的回暖担忧声中，部分统计数据如人所料，出现了几个月来的首次上涨。与此同时，降价楼盘依然是销售主流。在一系列扑朔迷离的市场现象背后，楼市的全面回暖，是否已成不争的事实？房价会否随着日益高涨的气温一路飙升？
六月反季热销 房价止跌回涨
自4月份呈现回暖迹象以来，武汉楼市一路持续发力，6月份成交量创下新高。
武汉市房管局4日发布的数据显示，6月商品住房销售12108套，环比增加21.21%，同比增加18.72%。这一成交数据，不仅创下“限购”政策实施以来的新高，也是最近20个月的值。
同样的情形在北京、杭州等城市也较为明显。据透明售房网统计，杭州6月成交大幅反弹，共成交商品房11367套，环比涨幅达41.91%，直逼楼市峰2009年6月的成交量。北京中原市场研究部统计数据显示，6月，北京新建住宅签约套数为11983套，再次创下年内值，也是限购后的新高值。
“火爆”不仅体现在成交量，也体现在价格上。
中指研究院近日发布的6月份“百城价格指数”显示，100个城市的住宅均价结束自2011年9月以来连续9个月的环比下跌态势，其中45个城市出现环比上涨。
比统计数据更能直观反映市场现状的是单个楼盘的销售情况。7月3日，记者随机调查武汉10家楼盘价格。其中，与一周前相比，降价楼盘1个，涨价楼盘5个。其中涨价幅度的每平方米上调了2400元。
“今年3月份开发商打折的力度很大，之后的优惠幅度逐渐减少，近期不少销售较好的楼盘已开始上调价格。”武汉一知名房企副总经理姚泽春告诉记者。
降价销售依然是市场主流
在楼市“涨声”越来越高的同时，降价依然是市场主流。
“百城价格指数”显示，6月份环比上涨城市45个，而环比下跌的城市有55个，但下跌城市比5月减少了18个。同比来看，100个城市住宅均价继续下跌，跌幅为1.90%，比上月扩大0.37个百分点。
“从目前的楼市销售情况来看，仅仅是局部性回暖，尚不能断定为全面性回暖。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东说，房价在3%左右的上下波动，是房地产市场的正常现象。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，目前楼市的回暖主要依赖首次购房需求的释放，这种力量会随着时间衰减。下半年房价缺乏明显上升动力，整体走势仍将以稳为主，三季度后半段楼市成交量仍有再度陷入低谷的可能。
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