[摘要] 上半年房企销售业绩初步明朗，四大A股上市房企中，招商地产和保利地产已超额完成半年销售目标，保利地产甚至创下了半年销售量的历史最高位，而万科和金地集团也基本完成了全年指标四成以上。
房企拿地策略出现分化
虽然从第二季度开始，市场销售出现快速回暖，房企资金危机得到极大缓解，但从拿地情况来看，大多数房企仍趋于谨慎。记者梳理发现，标杆房企上半年拿地情况出现明显分化，大多数房企仍谨慎出手，而少数房企则趁市场低迷之际大举购地，迅速扩张。
根据链家地产市场研究部统计，截至6月28日，包括碧桂园、保利地产、富力地产、恒大地产、华润置地、龙湖地产、万科地产、中海地产在内的八家标杆房企拿地数量共计83宗，较去年上半年减少90宗，降幅为52%；拿地金额为343亿元，同比去年减少427.5亿元，降幅为55%。
单独来看，房企拿地策略在今年上半年出现了明显分化。其中，最为激进的房企恒大地产上半年共斩获地块32幅、耗资近90亿元，而龙头万科上半年共拿地15幅；保利地产上半年共拿地8幅；中海地产在拿地金额上与保利相当，但获得的土地数量却仅有4幅，说明其获得地块的城市仍以一二线城市为主，开发产品仍相对高端。除保利、万科、龙湖这三家房企外，其余五家房企上半年拿地幅数都在个位数。
链家地产市场研究部陈雪表示，十大标杆企业上半年拿地金额同比减少，说明即便是上半年楼市逐渐回暖，政策有所放宽，房企的拿地意愿仍然比较低迷。在经过一年多的调控后，尤其是去年下半年调控效果的深入，即使是这些综合实力较强的大型房企，也背负着巨大的销售和资金压力，并不断甩货进行资金回笼。虽然当前地价普遍回落，但除非是一些非常符合房企未来战略发展、或者是性价比较的优质地块，否则很难带动房企拿地的积极性。
谨慎看待下半年市场
“上半年主要依靠首套房置业的刚性需求支撑，才能超额完成半年业绩。我们明显看到，5、6月份单套145平方米以上的大户型房销售起来了，这对下半年市场是个比较好的信号。”招商地产董秘刘宁向记者表示，今年上半年招商地产的销售情况良好，已经大大超出了年初制定的销售计划。从招商地产一季度和二季度销售情况对比来看，市场确实有持续回升的趋势。
但市场的持续回暖并没有让上市房企冲昏头脑，多家企业高管在接受记者采访时仍十分谨慎地看待下半年楼市。“不打算调高全年目标了，能做多少是多少。目前新推楼盘降价的趋势不可避免。”刘宁认为，货币政策将持续利好房地产，市场需求依然相对旺盛，但国家对于房地产行业的控制和调整将趋于常态化，房企必须紧抓时机去化库存以确保市场稳定。
金地集团董事长凌克在日前表示，公司下一步将重点考核回款和去化两项指标，提升去化速度。同时，金地还将大力推进项目的成本优化工作，在保持品质的前提下，通过成本的优化为销售提供更大的发挥空间，加速库存去化。
链家地产陈雪认为，从全年目标的完成度上来看，如果按上下半年“四六原则”计算，多数标杆房企完成全年销售目标的压力不大，乐观估计9、10月传统旺季和年底翘首现象，下半年的销售业绩有可能增加20%左右。但下半年市场的具体走势依然有不确定因素，仅仅依靠刚性需求为主体支撑的市场环境，能够持续多久存在疑问。
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