[摘要] 近日，至少两名房企人士向《每日经济新闻》记者透露，，有关政府部门内部有人提议，具体项目的上一期房源去库存率达70%以上，项目开发商才可以申请推出新房源，否则预售证申请将不会被批准。
（来源：江南晚报）
小户型房子不愁卖，近年来成为市场共识。然而，“余粮”多多、价格高企的大户型高端房源没有这么走运，“卖不动”是一线销售员对其最直观的印象。近日记者了解到，部分高端房在硬撑了一年之后开始“去豪宅化”，价格“亲民”，出现“破冰”之旅。
部分高端盘亮起“亲民”信号
3折竞购、直降5000元/㎡”的广告。与此同时，某品牌房企着力推出大面积的毛坯房源，实际成交价与之前的小户型相比，整整低了近千元每平米。一时间，有关高端盘改走亲民路线、甚至平价路线的信号频频亮起。
大户型“霸市”在于利润高、易设计
滨湖区一项目销售经理面对记者的采访显得有些无奈。他告诉记者，谁都知道小户型好卖，卖完了怎么办？现在一些项目在主推大户型了。这名销售经理还说，大户型、高价位住宅在此轮调控中受到的冲击，不管是销售套数还是销售金额基本上排名要明显靠后。“前几年市场火热，开发商都喜欢做大户型。这一来利润高，二来户型本身也好设计。因为小户型有时不容易做到南北通透、全明等相关要求。”另一位项目总监则一语道出了目前市场上小户型难觅、大户型“霸市”的主要原因。来自房管部门统计数据显示，到去年底，144平方米以上的户型剩余可售面积占剩余总量的42.66%，单价1万元/平方米以上的住宅新增供销比高达4.12：1，是市场总体指标的两倍多。
高端项目放下“身段”成交会上去
锡城一些高端项目开始积极寻求突破。除了在展开常规的价格战，也有楼盘在户型上做起文章，有的试图通过“曲线救国”方式换取市场认可。以银城地产推出的以旧换新“换房总动员”为代表。事实上，一系列促销举措也被一些购房者所认可。一季度开盘即卖近2亿元的高端项目华润悦府企划部人士昨天告诉记者，与别的高端房相比，悦府是今年一季度销售的高端楼盘。“这至少说明了项目放下“身段”后成交量会有所上升。”地产界资深人士姚颖分析，当前一些高端楼盘只是在大户型房源扎堆上市前的“试水”，后期无锡市场上将集中放量大户型。“因为前期规划已定，这时候也不可能再改规划。”因此如何更好更快地去化大户型，将成为今后相当一段时间内开发商们共同的话题。
商品房库存量首次跌破7万套
69999套！昨天的市区商品房备案系统数据显示，到下午6点无锡商品房可售套数、即库存量首次跌破7万套大关。自去年2月底限购政策落地以来，无锡市区的商品房库存量始终处于上升状态。去年9月全市商品房可售套数为6.2余万套，到了11月全市库存量已经接近7万大关。而到了今年年初，全市库存量再次上涨，一度达到7.66万套，创下了库存新高点。数据一路上涨的势头终于在楼市进入“金三”后得到了遏止。据房地产网络数据分析人士观察，随着商品房成交量的回暖，库存量在3月13日出现了自限购之后的首次下降。到了3月份最后一周，成交量全部在1000套以上。短短一个月时间的集中成交不仅使全市库存量首次跌破了7万套大关，也使得紧接着到来的“银四”市场得以“轻装上阵”。（春秋）
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