[摘要] 碧桂园控股有限公司最新公布的数据显示，2011年前10个月，共实现合约销售金额369亿元，同比增长37%，完成全年销售目标430亿元的85.8%。在万科、中海、恒大、保利等9家龙头房企中，碧桂园的全年目标完成率排行前列。
普惠百姓 狠抓管理
碧桂园是典型的“快速开发快速销售”模式，在获取土地使用权证后，全部项目马上由公司自主开发建设。2010年其范围内的产品合约销售均价为5483元/平方米，为10大房企中均价，不到部分房企均价的一半。碧桂园认为，建造品质高、节约土地、价格又不贵的房子，才符合楼市健康发展的需要。
显然，碧桂园更倾向于顺应中国经济转型的进程，通过帮助三四线城市加速城市化来获得自己的合理利润。
“房子热销说明国家的调控政策是好的，符合经济大势和民生需求，而开发商只要建设老百姓买得起的好房子，就必然会得到市场和社会的欢迎。”杨国强说，对有的开发商而言，低价销售可能是面对政策、市场压力时回笼资金的策略，而碧桂园则视其为发展战略。
“我们就是要通过各种方法，比如采取郊区大盘开发模式，提高项目管理水平等，降低住房成本，保证购房者能够买得到便宜、高品质的房子。”杨国强说。
碧桂园高层进一步阐释，公司一方面通过不断增加附加值来提升产品的价值，另一方面通过在建设过程中规模化、系统化、标准化的探索与实践，程度地让利于消费者，积极主动地调整战略，顺应国家政策，适应市场发展，为社会提供大量物美价廉的人居产品。
例如，碧桂园在湖南的项目——长沙威尼斯城，2010年该项目洋房的销售价仅为4000元/平方米左右，高端并不高价，2011年长沙威尼斯城以成交均价4500元/平方米左右推售的水岸人家苑区高层公寓基本开盘售罄，其价格比周边楼盘开盘价格低了10%以上，充分展现了碧桂园“有良心、有社会责任感的阳光企业”的企业形象，产品深受长沙普通市民欢迎。
今年“五一”期间，碧桂园广州凤凰城天麓山组团以均价不足7000元/平方米推售，当天认购额超8亿元。而此时，凤凰城周边一些二手盘的价格已经达到9000元/平方米。
碧桂园在保持低价的同时进一步提高产品质量，凸显产品的高性价比和竞争力。据了解，2011年碧桂园提出了“过程精品”的目标。为了品质的保障，该公司不仅携手世界五百强的建筑企业，进行品质的提升，还积极全面开展了“三大两防”活动，通过“大反思、大讨论、大改进”，提高工程质量，进行“防渗漏、防开裂”专项整治，出台实施“两防”规范性文件，推行工程管理巡查部巡检制，提升了工程质量，提高了管理效率。
为确保打造“过程精品”，强化合作单位的创优意识，碧桂园创造性地提出“创优100计划”，对经过既定程序评估、认可的优质工程和总包单位给予合约之外的奖励。2011年年初，该公司的16家合作伙伴获得了“创优100计划”奖励。
杨国强认为，碧桂园的持续成功在于以较低的成本打造出优质的产品去回馈社会，这也是碧桂园取得今天成就的关键。他指出，公司目前有两个主要任务：一、以最快的速度从各个方面全方位提升、改造现有项目，包括产品品质、环境配套、物业管理、营销策划等；二、将成功升级的项目经验复制到新开项目中。
据了解，杨国强提出的“成为当地的产品”已经成为碧桂园新开工项目的基本要求。
“就是凭借这股对品质追求如壮士断腕般的魄力，我们的产品品质才取得显著的提升，户型、材料使用、环境、做工、成本控制、配套等方面都取得了显著的改善，这是我们最宝贵财富的所在。”杨国强在最近一次内部会议上如此表示。
分析人士指出，近10年来，中国房地产行业进入快速发展的轨道，开发商在不断通过囤地、提升房价等方式攫取利润的同时，也陷入了“缺乏道德血液”的舆论漩涡中。在这一轮信任危机面前，碧桂园等企业以快速开发、快速销售及提供价廉质优的刚需产品，主动承担更多社会责任而获得市场的高度认可，为新时期房地产企业的转型带来了诸多启示。
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在近期公布的“2011福布斯亚太地区上市公司50强”上，碧桂园今年首次上榜跻身30强。根据榜单数据，碧桂园市值76亿美元。在50强中排29位，在中国企业中排名第15位；销售额则以39亿美元排第32，在中国企业中排第14.该榜单在商业领域一直较具权威，其挑选了亚太地区上千家营收或市值逾30亿美元的企业，深入评估并排除负债太多或政府持股超过一半的公司，能客观说明公司运作情况。
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无锡碧桂园（新房论坛），规划建设约86-128㎡高层洋房、约286-425㎡钻石墅，更有商业街、会所、泳池等生活配套，全家更可享受国家一级资质物业服务。社区入口“凯旋门”标志性建筑，尊贵而大气，迎接着每一位业主“凯旋而归”；社区内，大面积景观带、绿植铺陈,宛若每天生活在花园里。
项目地址：无锡高铁商务区新华路北、润锡路东
幸福热线：400-813-0000 转 68888
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