对于购买新房的购房人来说,要注意以下陷阱:
1、零首付、低首付陷阱。放开限购在一定程度上降低了购房门槛,但对于经济实力有限的购房人来说,不要过于急于买房。一旦心急,就有可能掉入零首付、低首付的陷阱中。首先,这些方式是不合法的。即使成功获得贷款,也是在提前透支自己的资金能力。如果银行察觉到后续问题,购房人可能需要一次性偿还所有贷款,甚至会陷入财务困境。
2、特价房陷阱。在购房过程中,很多人会被特价房的价格所吸引。然而,我们在购买特价房时要全面、综合地考虑。许多特价房存在一些问题,如户型不好、位置不好,采光不好,楼层不好等。不要因为房子的价格而忽略这些问题。
除此之外,如果特价房的价格过低,最好查一下房子的备案价格。如果售价远低于备案价格,开发商很可能存在违规销售的情况,我们后续可能无法办理网签等手续。如果房子的售价与备案价格相差不大,并且该房屋还存在一些问题,那么该房屋的性价比并不高,购房需要谨慎考虑。
3、买房送X陷阱。这类陷阱包括:买房送车位、买房送面积、买房送装修等。我们可以从以下两个方面来辨别此类活动是否为陷阱。首先,看赠送的部分是否侵占了公摊,或者是否涉嫌违建。有些开发商赠送的花园、露台、地上停车位等实际上属于全体业主共有,这种行为可能侵犯其他业主的权益。如果涉嫌违建,后续违建的部分可能会被拆除。其次,看是否真正从我们自己身上获得了好处。有些开发商虽然赠送了很多东西,但房价也相应提高,这种情况下,开发商的赠送实际上是有价格的。更甚者,开发商不仅赠送的部分是公摊(我们已经交过钱了),还因为赠送上调了房价,也就是说我们要为赠送的部分二次付费,这样的房子一定不要买。
4、虚假宣传陷阱。开发商在销售房屋时说得天花乱坠,但实际交房后却变成了各种“低配版”“简配版”的房子。同时,在购房合同中,开发商往往会写上这样一条:“销售人员的承诺、宣传资料、样板房等不是合同的组成部分,对其没有约束力。”这会给我们后续的维权带来一定困难。
因此,我们在买房时一定要把握一个大原则,只要是合同中没有明确约定的内容,都有可能是假的,都有可能是宣传的伎俩。对于我们特别在意的点,比如:周边的医疗设施、学区房等,在购房前,我们可以通过查看小区的建设工程规划许可证附件附图,或者要求开发商提供学区房等相关文件方式、到相关部门进行核实等方式来确认。