无锡城中村改造：房票安置模式成主流

无锡市政府最近通过国常会审议通过了《关于无锡城中村改造的指导意见》，该指导意见提出了城中村改造的四个要点：稳中求进、积极稳妥；由城市人民政府负主体责任；多渠道筹措改造资金，鼓励民间资本参与；将城中村改造与保障性住房建设相结合。无锡的城中村改造计划主要针对集体土地上的房屋，在改造模式上更偏向政府引导和市场化运作。与棚改相比，城中村改造的资金来源更多依靠社会资金，安置方式更可能采用房票安置或与保障性住房建设相结合。这次改造计划的范围主要限定在无锡这个超大特大城市。从宏观和地产层面来看，这次城中村改造可能对投资产生一定的带动作用，对销售的影响则取决于需求释放、价格和预期的传导。然而，改造的方式、规模和节奏成为关键因素，短期内可能难以有超预期的影响。目前，无锡市已公布了部分城中村改造的进展和计划投资额，但更多实施案例、资金来源方案和新增规模安排等增量信息仍需关注。预计国有龙头房企将是主要受益者，而民营房企可能会寻求代建或存量房回购等方式参与改造项目。总体来说，预计无锡城中村改造的影响周期较长，短期规模不宜夸大。